Taloyhtiöiden hoitamattomien lainojen määrä nousi huimasti viime vuonna, mikä herättää suurta huolta asuntokaupoilla. Lainakannan kasvu johtuu merkittäviltä osin viime vuosina tapahtuneesta kustannusten ja korkojen noususta.

"Hintojen nousu tuli alun perin yllätyksenä. Taloyhtiöt eivät olleet keränneet riittäviä vastikkeita aikaisemmin, mutta nykyään osataan varmasti paremmin sopeuttaa vastikkeet", arvioi Aktian luottoriskijohtaja Niina Kakoyi Markkinaraati-ohjelmassa.

Danske Bankin taloyhtiörahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu näkee kuitenkin tilanteen yleisesti ottaen rauhoittuneena, sillä hoitamattomien lainojen osuus on edelleen pieni verrattuna koko lainakantaan, joka on noin 25 miljardia euroa. Hyviä uutisia on myös siinä, että maksuviivästykset ja lainojen uudelleenjärjestelypyynnöt ovat vähentyneet viime aikoina.

Kiinteistölainojen asiantuntija Juho Järvinen muistuttaa, että taloyhtiöitä on monenlaisia. "Osa on hyvässä taloudellisessa tilassa, jolloin myös rahoituksen ehdot ovat suotuisia. Toisaalta on myös vaikeammassa tilanteessa olevia yhtiöitä, joissa haasteet näkyvät rahoituksen hinnassa", Järvinen toteaa.

Onko nyt asunnon ostajan aika olla erityisen varovainen?

Asunto-osakeyhtiössä kaikki osakkaat ovat yhteisesti vastuussa yhtiön lainoista. Sen vuoksi asunnon ostajien kannattaa tutustua huolellisesti taloyhtiön asiakirjoihin ja arvioida talouden ja rakennusten kuntoa sekä tulevia remontteja. Kakoyin mukaan tämä on avainasemassa riskinarvioinnissa.

"Taloyhtiön tämänhetkinen maksukyky kertoo paljon. Tietysti aina voi tulla yllättäviä käänteitä, mutta on tärkeää, että talous on tasapainossa ja remontit ovat suunnitelmissa", sanoo Järvinen.

Vinkki asunnon ostajille:

Roihu myös ehdottaa, että taloyhtiön olisi hyvä laatia korjaussuunnitelmat vähintään kymmenen vuoden ajalle viiden vuoden minimivaatimuksen sijaan. Jos remontteja on tekemättä, tulisi tarkistaa niiden toteutettavuus.

"Huomioi nämä asiat ostaessasi ja varmista, että olet valmis maksamaan mahdollisista remonteista", Roihu lisää.

Älä jää nuolemaan näppejäsi! Taloyhtiöiden lainatilanteet voivat vaikuttaa suoraan asuntosi arvoon ja tuleviin kustannuksiin. Tee viisas päätös ja tarkista taloyhtiösi tiedot nyt!