Les acquéreurs peuvent enfin respirer : les taux d'intérêt des crédits immobiliers continuent leur dégringolade en octobre, offrant ainsi de nouvelles possibilités de financement aux ménages français. D'après les dernières données des courtiers tels qu'Empruntis et Vousfinancer, cette tendance ne semble pas prête à s'arrêter.

Des baisses qui ravivent le marché

Après une montée vertigineuse en 2022, les taux des crédits immobiliers amorcent une baisse constante depuis l'été. Empruntis rapporte une nouvelle diminution de 15 points de base en octobre, portant le taux moyen à 3,70 % pour un prêt de 25 ans. Sur 20 ans, ce taux moyen se positionne à 3,60 %, tandis qu'il descend à 3,50 % sur 15 ans. Vousfinancer confirme cette tendance avec une baisse similaire, proposant maintenant des taux autour de 3,50 % sur 20 ans.

Cette chute est principalement imputable à une réduction des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) annoncée en septembre. Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, a déclaré : "Les banques veulent clôturer l'année sur une note positive, et ces baisses de taux en sont la manifestation."

Un regain d'intérêt pour l'achat immobilier

Ces baisses sont particulièrement bénéfiques pour les emprunteurs, augmentant leur pouvoir d'achat. Pour illustrer cela, pour un achat immobilier de 250 000 euros sur 25 ans à 3,70 %, la mensualité est désormais de 1 279 euros, contre 1 368 euros l'année dernière à 4,35 %. Cela se traduit par une économie significative d'environ 100 euros par mois, souligne Nassima Khiari d'Empruntis.

Les statistiques sont encourageantes : les demandes de crédit ont bondi de 20 % en septembre 2024 par rapport à l'année précédente, soulignant l'impact favorable de ces ajustements sur les emprunteurs.

Vers une nouvelle dynamique favorable

Alors que les taux atteignent des niveaux semblables à ceux d'il y a 18 mois, les emprunteurs peuvent maintenant envisager des financer des projets plus ambitieux. Les prêts à long terme (20 à 25 ans) bénéficient de réductions encore plus prononcées, favorisant en particulier l'accès à la propriété pour les jeunes primo-accédants. Sandrine Allonier d'Empruntis note que "la baisse des taux est d'autant plus significative lorsqu'il s'agit de crédits de longue durée." Ce phénomène, plutôt rare dans le secteur, est le signe d'un engagement solide des banques à relancer le marché du crédit.

Quelles perspectives pour 2024 ?

Les prévisions sont encourageantes : des experts estiment que les taux pourraient encore diminuer pour atteindre environ 3,25 % d'ici décembre, soutenus par une baisse attendue du taux de dépôt de la BCE. Cette dynamique pourrait également inciter davantage de Français à investir dans l'immobilier, rendant le marché encore plus attractif à l'aube de la nouvelle année.

Avec ces développements, le marché immobilier pourrait connaître un véritable bouleversement, marquant un tournant pour de nombreux acheteurs en quête de leur premier foyer.