A 2023-as év kifejezetten gyenge teljesítménye után a hazai ingatlanpiac idén példásan teljesített. A Duna House előrejelzése szerint a tranzakciószámok az előrejelzett 110-130 ezer közötti éves sáv közepén zárhatnak. Az ingatlanpiac dinamikáját nemcsak az otthonteremtési céllal vásárlók, hanem a befektetői aktivitás is javította.

A KSH adatai alapján az idei év januárja és novembere közötti várható 114 277 tranzakció már most 9 százalékkal meghaladja a tavalyi teljes évi 105 192 ingatlan-adásvételt, és még hátra van egy aktív hónap. A Duna House elemzése szerint a befektetői oldal a jövő évben akár 20 ezerrel több ingatlanpiaci tranzakcióra is számíthat a várható állampapírhozamok változása miatt.

A kereslet növekedése az ingatlanárak emelkedését is hozta magával. A fővárosi és vidéki ingatlanárak között egyre csökken a különbség: míg a tavalyi évben 2,2-szeres volt az eltérés, most a fővárosi ingatlanok árai már a vidéki átlag dupláját érik el. Budapesten a használt ingatlanok négyzetméterára 6 százalékkal, 912 ezer forintra nőtt, míg a vidéki területeken 444 ezer forint körül mozog az átlagos négyzetméterár.

Fontos azonban, hogy a reálértékek tekintetében az elmúlt 4 év áremelkedése csupán stagnálást eredményezett. Az ingatlanpiacon a magas infláció miatt 2022 csúcsához képest most 14 százalékkal olcsóbban juthatunk ingatlanhoz, amit a Duna House Barométer országszerte mutat. A lakhatási válság mélysége továbbra is kérdéseket vet fel: a lakásárindex az elmúlt 15 év alatt nominálisan háromszorosára nőtt, ugyanakkor a bruttó bérek is jelentősen emelkedtek.

A befektetők számára tehát vonzóvá vált a piaci helyzet, de miközben ők rohamosan keresik a lehetőségeket, a lakásvásárlók sem maradnak ki a buliból. Nemcsak a kamattámogatott hitelek és a megújult otthonteremtési támogatások segítik a vásárlási kedvet, hanem a piaci dinamika is, amely a jövő évben tovább izgalmas lehetőségeket tartogat.