Wielka płyta – przyszłość czy przeszłość?

Pomimo wielu prognoz zapowiadających upadek mieszkań w wielkiej płycie, ten typ budownictwa cieszy się niesłabnącą popularnością. Bartosz Turek, ekspert rynku nieruchomości, zauważa, że w dużych miastach takich jak Warszawa czy Kraków, mieszkania te sprzedają się jak świeże bułeczki.

Według analizy, w marcu br. zainteresowanie tymi lokalami wzrosło aż o 10% w porównaniu do lutego, co świadczy o stabilnym trendzie. Milena Chełchowska z Otodom podaje, że liczba wyszukiwań mieszkań w wielkiej płycie rośnie średnio o 1% miesięcznie, co potwierdza trwałą popularność tego segmentu rynku.

Dlaczego wielka płyta? To proste – cena!

Jednym z kluczowych powodów rosnącego zainteresowania mieszkaniami w wielkiej płycie są niższe koszty zakupu. Turek wskazuje, że ceny za metr kwadratowy w budynkach z czasów PRL są o 10-20% niższe niż w nowoczesnych inwestycjach. Dodatkowo, te bloki często znajdują się w dogodnych lokalizacjach blisko szkół, przedszkoli czy terenów zielonych, co czyni je atrakcyjnym miejscem do życia.

Ceny mieszkań rosną!

W 2024 roku średnia cena mieszkań w wielkiej płycie w polskich miastach wynosiła 570,6 tys. zł, co stanowi wzrost o 23% w porównaniu do roku 2023. Warszawa prowadzi z ceną 750 tys. zł, a Kraków plasuje się na drugim miejscu z ceną 603 tys. zł. Łódź natomiast wciąż pozostaje najtańszym miastem z ceną poniżej 400 tys. zł.

Czy mieszkańcy wielkiej płyty mają powody do obaw?

Choć ceny mieszkań w wielkiej płycie są atrakcyjne, utrzymanie tych lokali może wiązać się z wyższymi kosztami. Ekspert podkreśla, że bloki te generują większe wydatki na ogrzewanie oraz inne media, co może zniechęcać mieszkańców. Problemy architektoniczne i infrastrukturalne w takich budynkach, jak nieodpowiednia akustyka czy starzejące się instalacje, również mogą wpływać na komfort życia.

Nowe programy i przyszłość wielkiej płyty

Oczekuje się, że program "Pierwsze klucze" zwiększy popyt na mieszkania w wielkiej płycie, ponieważ przewiduje wsparcie finansowe dla kredytów. To może wpłynąć na dalszy wzrost cen w tym segmencie rynku.

Wielka płyta może się również zyskać na atrakcyjności dzięki planowanym modernizacjom, takim jak poprawa standardów budynków czy możliwość nadbudowy mieszkań. Takie działania mogą nie tylko poprawić utrzymanie budynków, ale także zwiększyć ich wartość rynkową.

Przyszłość wielkiej płyty – czy to renesans?

Bartosz Turek wskazuje na możliwy renesans mieszkań w wielkiej płycie, które mogą stać się coraz bardziej atrakcyjną opcją na rynku. Jeśli rządowe programy oraz modernizacje przyniosą oczekiwane efekty, niewykluczone, że mieszkańcy tych bloków zyskają na wartości swoich nieruchomości, a oferta mieszkań w wielkiej płycie pozostanie stabilna.