Zimny prysznic na rynku nieruchomości!

Jak pokazuje najnowszy raport, ceny mieszkań w Polsce od dłuższego czasu hamują. W pierwszym kwartale 2023 roku wzrost cen transakcyjnych, w porównaniu z rokiem ubiegłym, wciąż spada. Na rynku pierwotnym w największych miastach zaobserwowano nawet niewielkie spadki, natomiast w mniejszych miastach wzrosty sięgnęły zaledwie 5%.

Stabilizacja czy kryzys?

W dziewięciu mniejszych miastach ceny mieszkań na rynku pierwotnym oraz wtórnym pozostały praktycznie na tym samym poziomie w porównaniu z ostatnim kwartałem 2024 roku. Jednak w sześciu największych aglomeracjach ceny mieszkań na rynku pierwotnym spadły o około 3% kwartał do kwartału. Czy to znak nadchodzącego kryzysu?

Perspektywy na przyszłość!

Fachowcy przewidują, że w drugiej połowie roku możemy znowu zobaczyć tendencję wzrostu średnich cen mieszkań, które mogą wzrosnąć o kilka procent. Kluczowym czynnikiem, który na to wpływa, jest odbudowujący się popyt na mieszkania przy niższych stopach procentowych oraz zmniejszona dostępność mieszkań deweloperskich. Jednak rosnące koszty budowy mogą zapowiadać zmartwienia.

Aktywność rynku kredytowego wraca do normy?

W pierwszym kwartale tego roku na rynku kredytowym aktywność wyraźnie wzrosła, wracając do poziomów sprzed roku. Liczba transakcji zbliżyła się do stabilizacji zaledwie o 0,6% niższej rok do roku. W porównaniu do IV kwartału poprzedniego roku, sprzedaż wzrosła aż o 14%.

Stabilność na rynku najmu!

W pierwszym kwartale 2023 roku rynek najmu wykazuje stabilność. Umiarkowany popyt z jednej strony i wysoka podaż z drugiej, pozwoliły najemcom na większy wybór oraz możliwość negocjacji stawek. W dużych miastach rośnie również dostępność mieszkań na wynajem instytucjonalny, co przyciąga inwestorów.

Czynniki wpływające na popyt kredytowy!

Z danych przedstawionych przez Związek Banków Polskich wynika, że wartość nowych kredytów w pierwszym kwartale wyniosła 20,4 miliarda złotych, co oznacza spadek o 24% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Pomimo to nastąpił wzrost o 3% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Optymistyczne wskaźniki w maju!

Według danych BIK, w maju odnotowano wzrost zapytań o nowe kredyty hipoteczne o 46,4% w skali roku. To może wskazywać na rosnące zainteresowanie kredytami, co związane jest z oczekiwanymi obniżkami stóp procentowych oraz zahamowaniem wzrostu cen mieszkań.

Czy jesteśmy świadkami nowego wzrostu cen?

Eksperci z PKO BP zauważają, że można spodziewać się umiarkowanego wzrostu popytu na mieszkania, co może skutkować także stopniowym wzrostem cen. Rosnące koszty budowy, wysokie ceny energii oraz wzrost cen działek pod zabudowę również mogą wpłynąć na przyszłe trendy cenowe.