Czy wiesz, że ceny mieszkań w Polsce w ciągu ostatnich 10 lat wzrosły w niektórych miastach o astronomiczne wartości? W 2014 roku ceny za metr kwadratowy w największych miastach były o 10 tys. zł niższe niż obecnie!

W 2014 roku rynek wtórny mieszkań w Polsce charakteryzował się stosunkowo stabilnymi cenami, na co wpływ miały niskie stopy procentowe i dostępność kredytów hipotecznych. W Warszawie, centralnym punkcie gospodarczym kraju, średnia cena za metr kwadratowy wynosiła wtedy około 7,5-8 tys. zł, podczas gdy Kraków prezentował ceny na poziomie 6,5-7 tys. zł. Wrocław i Poznań oscylowały wokół 5,5-6,5 tys. zł, a w Gdańsku średnia cena wynosiła 5,5-6 tys. zł.

Zaledwie dekadę później, ceny mieszkań eksplodowały! W Gdańsku, które odnotowało największy wzrost, mieszkania zdrożały o 170%, teoretycznie kosztując obecnie 170% więcej niż w 2014 roku. Jednak analizy pokazują, że realny wzrost to 75,3% po uwzględnieniu inflacji. Mimo to, zastanawiający jest fakt, że wzrost cen był bardzo nierównomierny – w latach 2014-2018 ceny były stabilne, a prawdziwy boom nastąpił dopiero między 2021 a 2023, z dramatycznym wzrostem wartości nieruchomości o 50-70%.

Ekspert Andrzej Zalewski podkreśla, że wzrost treści rynku nie można oceniać jednostronnie, a czynniki takie jak zarobki, minimalna płaca oraz koszty budowy, które w ciągu ostatnich trzech lat wzrosły o połowę, mają duży wpływ na ceny mieszkań.

A co przyniesie przyszłość rynku nieruchomości? Jak suggerują analizy rynku, w 2024 roku ceny w Warszawie mogą osiągnąć średnio 18,6 tys. zł za m², w Krakowie blisko 16,8 tys. zł, a w Gdańsku około 15,8 tys. zł. Ciekawostką jest również, że Gdynia, Rzeszów oraz Białystok notują wyższe ceny na mniejszych rynkach, z kosztami przekraczającymi 10 tys. zł za m².

Mniejsze miasta, takie jak Bytom, oferują najtańsze mieszkania, gdzie cena nie przekracza 4 tys. zł za m². Zmiany cen w ostatnim miesiącu pokazują nieco różnorodny obraz – w Zabrzu i Tychach odnotowano wzrost o 2%, podczas gdy w Płocku i Bytomiu ceny spadły o 2-2,5%.

Na koniec, eksperci raz jeszcze wskazują, że końcówka 2024 roku będzie stabilnym okresem na rynku nieruchomości, mimo że wysokie ceny mieszkań mogą odstraszać niektórych kupujących.