Ceny mieszkań w Polsce osiągnęły rekordowe poziomy, a na horyzoncie pojawiają się pytania o zasadność tego dynamicznego wzrostu. Czy wzrost cen nieruchomości jest rzeczywiście uzasadniony fundamentalnie? To temat, który wzbudza wiele dyskusji, a jednym z kluczowych elementów w tej układance jest to, co dzieje się z poziomem wynagrodzeń w polskiej gospodarce.

Wzrost cen mieszkań a zarobki Polaków

Wszystko wskazuje na to, że siła nabywcza kupujących nieruchomości jest głównie uzależniona od wysokości wynagrodzeń oraz dostępności i kosztów kredytów hipotecznych. Według naszych danych, ceny mieszkań rosły równolegle do wzrostu płac, które w ubiegłym roku po raz pierwszy przekroczyły 8000 zł miesięcznie (średnia dla całego kraju).

Jednakże relacja między płacami a cenami nieruchomości nie jest idealna. W okresie 2007-2017 ceny mieszkań wzrosły znacznie szybciej niż wynagrodzenia, co było spowodowane m.in. popularnością kredytów frankowych. Po globalnym kryzysie finansowym rynek nieruchomości wszedł w długotrwałą stagnację.

Obecnie sytuacja wygląda nieco inaczej. Średnia cena metra kwadratowego mieszkań nie osiąga już skrajnych wartości z lat 2007-2008, kiedy to była o 70% wyższa w stosunku do średniego wynagrodzenia. Dziś ta relacja wynosi około 25%. Chociaż w 2017 roku była na poziomie zaledwie 10%.

Co nas czeka w przyszłości? Ekonomiści prognozują, że tempo wzrostu wynagrodzeń będzie się stabilizować po okresie intensywnego wzrostu w ostatnich latach, który miał na celu zrekompensowanie powykładowego wzrostu inflacji. W IV kwartale 2023 roku wzrost płac wyniósł 12,4% rok do roku, jednak był to najniższy wynik od czterech kwartałów, co może sugerować, że następuje normalizacja, która również może wpłynąć na stabilizację tempa wzrostu cen mieszkań.

Tomasz Hońdo, starszy ekonomista Quercus TFI S.A., zauważa, że rynek nieruchomości w Polsce będzie z pewnością śledził te zmiany, a dalsze podwyżki cen mieszkań mogą okazać się trudniejsze do utrzymania.

Obserwując obecną sytuację, warto zadać sobie pytanie: Kiedy ceny mieszkań w Polsce osiągną szczyt? Czy młode pokolenie będzie w stanie zakupić swoje wymarzone lokum? To pytania, na które odpowiedzi będziemy musieli szukać w nadchodzących miesiącach.