Z najnowszych danych wynika, że stabilizacja cen mieszkań z drugiej ręki występuje w największych polskich miastach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław i Poznań. W Łodzi oraz Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ceny mieszkań natomiast spadły, co jest niepokojącą informacją dla sprzedających. W Trójmieście średnia cena za metr kwadratowy wzrosła, co budzi obawy wśród potencjalnych nabywców.

Marek Wielgo z portalu GetHome.pl zauważa, że ceny na rynku wtórnym zaczynają się stabilizować na podobnym poziomie do rynku pierwotnego; wzrosty cen zatrzymały się, chociaż na jakiekolwiek znaczne spadki jest jeszcze za wcześnie.

W Warszawie stabilizacja cen na rynku wtórnym trwa od sierpnia, a cena wynosi 18,2 tys. zł za mkw. W Krakowie, gdzie ceny również pozostają stabilne od maja, metr kwadratowy kosztuje blisko 17,5 tys. zł. W Wrocławiu oraz Poznaniu ceny utrzymują się na poziomie odpowiednio 14,3 tys. zł/mkw i ponad 12 tys. zł/mkw.

W Łodzi oraz Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ceny mieszkań spadły o 1-2 proc. To wynika z ograniczonej dostępności kredytów hipotecznych, które są niezbędne dla wielu kupujących w tych regionach. Eksperci przewidują, że dalsze spadki cen w tych obszarach są bardzo prawdopodobne.

Z kolei w Trójmieście wrzesień przyniósł drugi miesiąc z rzędu wzrostu cen, a średnia cena metra kwadratowego wzrosła do 15,8 tys. zł, co może być dużym wyzwaniem dla kupujących.

Co ciekawe, dane z przeszukiwarki Adradar wskazują na znaczący wzrost liczby unikalnych ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie i Łodzi, gdzie liczba ofert wzrosła o 5 i 4 proc. Jednak w całym kraju liczba ofert spadła o mniej niż 1 proc. w porównaniu do sierpnia, mimo wzrostu o 30 proc. w ciągu ostatnich ośmiu miesięcy. To sugeruje, że więcej mieszkań trafiło na rynek, niż jest na nie aktualnie popyt.

Mimo wzrostu podaży mieszkań, we wrześniu z rynku wtórnego wycofano aż 36,5 tys. ofert, co może sugerować brak chętnych do zakupu tych lokali. Interesującym faktem jest także to, że od początku roku największe wzrosty cen mieszkań z drugiej ręki odnotowano w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Wrocławiu (7 proc.), a także w Łodzi i Poznaniu (6 proc.). W Krakowie ceny wzrosły o 5 proc., natomiast w Warszawie i Trójmieście o 4 proc.

Trójmiasto stało się kolejnym miastem obok Warszawy i Krakowa, gdzie średnia cena mieszkań na rynku wtórnym przekroczyła ceny mieszkań nowych. Taki trend wcześniej zauważono we Wrocławiu, gdzie jednak wzrost cen nowych mieszkań przewyższył te z rynku wtórnego, co zmienia dotychczasowe relacje cenowe.

Ciekawym zjawiskiem jest również obserwacja, że coraz więcej inwestorów zwraca uwagę na rynek nieruchomości w mniejszych miastach, które zaczynają przyciągać nabywców szukających tańszych alternatyw. Możliwe, że w najbliższym czasie ceny w tych obszarach również ulegną zmianom.