Nowe dane dotyczące rynku mieszkaniowego

Najnowsze informacje przedstawione przez Narodowy Bank Polski potwierdzają trend spadających cen mieszkań. Wzrost obniżek jest szczególnie widoczny w przypadku lokali z drugiej ręki, co z pewnością przyciąga uwagę kupujących.

Gdańsk liderem spadków

W pierwszym kwartale 2025 roku Gdańsk zanotował największy spadek średniej ceny mieszkań na rynku wtórnym, osiągając obniżkę o 6,7% w porównaniu z poprzednim kwartałem. To oznacza mniej więcej 900 zł/m² mniej w aktach notarialnych! Gdańsk wyprzedził Wrocław, gdzie ceny spadły tylko o 2,1%.

Warszawa i Gdynia także w dół

Obniżki cen dotyczą także Warszawy i Gdyni, gdzie w stolicy spadek wyniósł ponad 2%. Choć średnia cena mieszkań z drugiej ręki w Warszawie była o 8% wyższa niż rok wcześniej, obecne stawki zbliżają się do trendów sprzed roku.

Analiza innych dużych miast

Podobne tendencje są obecne w Krakowie, Poznaniu, Szczecinie i Zielonej Górze. W miastach takich jak Katowice, Kielce, Rzeszów i Opole ceny zwiększyły się o niewielką wartość - poniżej 1%.

Stabilizacja w Gdańsku i Szczecinie

W Gdańsku i Szczecinie zaobserwowano stabilizację cen mieszkań na poziomie +0,3% i +1,7% w skali roku. W Łodzi z kolei wystąpił wzrost średniej ceny o 4%, a w innych dużych miastach zauważono podwyżki sięgające 6-11%.

Strategie negocjacyjne na rynku

Sprzedający coraz częściej decydują się na obniżenie cen jeszcze przed wystawieniem mieszkań na sprzedaż. Według danych Metrohouse i Credipass, coraz więcej osób korzysta z możliwości negocjacji.

Wpływ rynku wtórnego na pierwotny

Chociaż w rynku wtórnym ceny spadają, rynek pierwotny pozostaje stabilny. W Warszawie średnia cena na rynku wtórnym wzrosła o 8%, podczas gdy na rynku pierwotnym jedynie o 3%. Taka sytuacja może wpłynąć na dalszy rozwój rynku mieszkaniowego.