W ostatnich miesiącach obserwujemy drastyczny spadek aktywności w biurach sprzedaży mieszkań oraz w bankach udzielających kredytów hipotecznych. Jak podało Biuro Informacji Kredytowej, w lipcu 2024 r. o kredyt mieszkaniowy ubiegało się zaledwie 30,6 tys. osób – to spadek o prawie 33% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Wartość złożonych wniosków również zanotowała znaczny spadek – o 31,7%.

Malejąca liczba chętnych na kredyt mieszkaniowy

Popyt na kredyty mieszkaniowe wyhamował po zakończeniu przyjmowania wniosków w ramach programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." Mimo obaw zainteresowanie kredytami nie spadło jednak do poziomu sprzed uruchomienia programu i obecnie jest o około jedną trzecią niższe niż w lipcu zeszłego roku. W ujęciu miesięcznym liczba osób wnioskujących o kredyt wzrosła o około 11%, co jest pozytywną informacją – powiedział dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.

Dramatyczny spadek sprzedaży mieszkań

Raport CBRE i Rednet Property Group dodatkowo pokazuje, że spadek zainteresowania zakupem mieszkań jest widoczny od kilku miesięcy. Przykładowo, w Warszawie deweloperzy sprzedali w II kwartale 2024 r. jedynie 2,6 tys. mieszkań, co stanowi spadek o 40,7% w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Aktualnie w ofercie warszawskich deweloperów jest około 13 tys. mieszkań, co jest wzrostem o 15% w porównaniu do marca 2024 r. W II kwartale 2024 r. na rynek trafiło 4,4 tys. nowych lokali, co jest porównywalne z poprzednimi trzema miesiącami. Ze względu na niższy popyt, potencjalni nabywcy mają obecnie większy wybór. Deweloperzy muszą liczyć się z dłuższym czasem prezentacji oferty – podaje raport.

Co to oznacza dla przyszłych nabywców?

Obecna sytuacja może oznaczać lepsze warunki dla kupujących, którzy mają teraz większy wybór i mogą negocjować ceny. Deweloperzy mogą oferować dodatkowe zachęty, aby przyciągnąć klientów.

Co dalej?

Wszystko wskazuje na to, że rynek nieruchomości czeka trudny okres. Czy to jest idealny moment na zakup nieruchomości? Eksperci są podzieleni, ale jedno jest pewne – obecny klimat pozwala potencjalnym nabywcom na lepszą ocenę i wybór najbardziej korzystnych ofert.

Czy uda nam się uniknąć kryzysu na rynku nieruchomości? Śledź nas, aby być na bieżąco z najnowszymi informacjami!