Od kilku miesięcy widać pierwsze oznaki zmian na rynku nieruchomości. Wszyscy zastanawiają się, kiedy realnie zaczną spadać ceny mieszkań. Po zakończeniu programu tanich kredytów "Bezpieczny Kredyt 2%" w grudniu 2023 roku, rynek kredytowy wciąż odczuwa jego skutki. Jednak od trzech-czterech miesięcy liczba osób zdolnych do wzięcia drogiego kredytu wyraźnie spadła.

Sygnalizatory zmieniającego się rynku

Na początku roku widoczne było stabilizowanie się cen po wcześniejszych wzrostach o 20-30% rocznie. Wielu specjalistów i analityków nieruchomości nadal podaje wysokie wzrosty cen, bazując na statystykach. Jednak faktyczny popyt na nieruchomości spada, co może wywoływać frustrację wśród sprzedających.

Sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym jest kluczowa dla spadku cen. Z danych OLX Data wynika, że liczba ofert sprzedaży mieszkań przekroczyła 48 000, co jest najwyższym poziomem odnotowanym na OLX. Coraz więcej ofert obniża ceny, a w Warszawie aż 75% ofert zanotowało redukcję ceny w ciągu ostatniego miesiąca.

Warszawa i Wrocław w kontekście obniżek cen

W Warszawie 25% ofert zanotowało spadki cen o co najmniej 5%, a 5% obniżyło ceny o 10% lub więcej. We Wrocławiu około połowa ofert zmniejszyła ceny, a w niektórych przypadkach spadki sięgają 50 000 – 100 000 zł.

Czy to początek spadków cen mieszkań?

Patrząc na dzienne statystyki Zametr.pl, widać delikatne łamanie cen na rynku warszawskim. Ceny stabilizowały się w granicach 18 900 zł, a ostatnie dni przyniosły spadek do 18 500 zł.

Czy to chwilowy trend, czy może oznaka rosnącej niecierpliwości wśród sprzedających? Przewiduje się, że ten proces może przyspieszyć, jeśli popyt na kredyty pozostanie niski, a sytuacja gospodarcza nie ulegnie poprawie.

Nowe programy rządowe mogą wpłynąć na rynek

Jeżeli rząd wprowadzi nowy program tanich mieszkań, to może znacząco wpłynąć na rynek, powodując wzrost popytu i stabilizację cen. Jednak obecny brak takiego programu powoduje, że sprzedający muszą obniżać ceny, aby przyciągnąć kupujących.

Kto wygra wojnę nerwów na rynku?

Wojna psychologiczna między popytem a podażą trwa. Sprzedający muszą teraz wybrać między czekaniem na lepsze czasy a obniżaniem cen, aby nie zostać z nieruchomością w czasie spadających cen. Długoterminowo, wysokie stopy procentowe i brak tanich kredytów mogą wpłynąć na dalsze obniżki cen mieszkań.

Czy te wszystkie czynniki mogą wydarzyć się jednocześnie? Czas pokaże, ale na razie mamy do czynienia z rynkiem w stanie zmiany, gdzie zarówno kupujący, jak i sprzedający muszą podejmować strategiczne decyzje.

Dodatkowe informacje o innych trendach na rynku nieruchomości oraz o sytuacji kredytowej danego kraju można znaleźć na stronach branżowych oraz w bieżących publikacjach analityków.