Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło, że rezygnuje z programu „Mieszkanie na Start” i wprowadza nową inicjatywę „Klucz do mieszkania”. Program ten ma na celu wsparcie kredytobiorców, którzy pragną nabyć swoje pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym. Czy to oznacza koniec marzeń dla osób planujących zakup nieruchomości na rynku pierwotnym bez odpowiednich oszczędności?

Rynek pierwotny nie będzie objęty nowym programem, co stawia w trudnej sytuacji tych, którzy nie mają wystarczającego wkładu własnego. Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, podkreśla, że w poprzedniej odsłonie program oferował możliwość skorzystania z gwarancji wkładu właśnego zarówno dla mieszkań nowych, jak i używanych. Tymczasem zmniejszenie zakresu programu do rynku wtórnego oznacza, że osoby pragnące kupić nowe mieszkanie mogą stracić szansę na wsparcie.

Warto zauważyć, że nowy program może ruszyć już tej jesieni, jednak szczegóły na ten temat wciąż nie zostały ujawnione. Istnieje jednak możliwość, że rząd zdecyduje się na pozostawienie obecnych rozwiązań związanych z programem „Rodzinny kredyt mieszkaniowy”, co byłoby korzystne dla potencjalnych nabywców.

Wzrasta liczba osób korzystających z kredytów hipotecznych z gwarancją wkładu, szczególnie po wprowadzeniu tej opcji w połowie 2022 roku. Warto jednak zaznaczyć, że jak pokazują dane Banku Gospodarstwa Krajowego, w przeciągu kilku miesięcy z tej możliwości skorzystała zaledwie garstka osób w porównaniu do całkowitej liczby nowych kredytów.

W 2023 roku liczba chętnych na kredyty z gwarancją wkładu wzrosła znacząco, ale wciąż są to osoby, które muszą zmagać się z surowymi kryteriami cenowymi, które ograniczają dostępność mieszkań. Wiele osób zastanawia się, czy opóźnić zakup w oczekiwaniu na nowe regulacje.

Ograniczenia cenowe są jednym z kluczowych czynników, które mogą zaważyć na tym, kto skorzysta ze wsparcia. Limity ustalane są co pół roku przez wojewodów i różnią się w zależności od regionu. Przykładowo, w Warszawie limit wynosi 14 130 zł za metr kwadratowy dla mieszkań z rynku pierwotnego, co w obliczeniu na całe mieszkanie czyni zakup trudnym do osiągnięcia.

Marek Wielgo zaznacza, że w miastach takich jak Kraków średnia cena za m² przekracza znacznie limit obowiązujący w programie. Dlatego, szukając mieszkań, wielu potencjalnych kupców boryka się z brakiem oferty odpowiadającej ich możliwościom finansowym.

W odpowiedzi na te wyzwania, w Poznaniu i Gdańsku coraz bardziej widoczny jest wzrost liczby mieszkań dostępnych w przystępnych cenach, co daje nadzieję na znalezienie mieszkania dla osób z niższym wkładem własnym. Jednak w takich miastach jak Łódź czy Katowice sytuacja staje się coraz trudniejsza, a liczba mieszkań dostępnych z gwarancją wkładu własnego maleje.