Marże deweloperskie osiągnęły historyczny poziom

Marże deweloperskie osiągnęły historyczny poziom, wynoszący ponad 30%, co jest ponad dwukrotnie więcej niż średnia w Europie. "Czas, aby Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przyjrzał się tej sprawie!" - stwierdziła minister funduszy i polityki regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, w opublikowanym wideo na platformie X.

Wzrost marż deweloperskich

W 2014 roku marże deweloperskie wynosiły 20%, podczas gdy w 2024 roku osiągnęły niepokojący poziom 30%. Minister podkreśliła, że brak kredytów 0% spowodował, że deweloperzy muszą znaleźć nowe sposoby na generowanie zysków. "Skąd się biorą takie marże?" - pytała retorycznie.

Ceny mieszkań w Polsce

Dane z rynku mówią, że od maja przeciętna cena mieszkania w ośmiu największych polskich miast wzrosła o 1%, po wzroście o 24% w ciągu poprzednich 18 miesięcy. Pełczyńska-Nałęcz podkreśliła, że zrezygnowanie z kredytu 0% wpłynęło na stabilizację cen mieszkań. "Często wystarczy nie psuć - przy zatrzymaniu kredytu 0% ceny mieszkań przestały wariować" - dodała.

Rządowy program kredytowy "Bezpieczny kredyt 2%"

Rozpoczęcie rządowego programu kredytowego "Bezpieczny kredyt 2%" znacząco ożywiło rynek nieruchomości. Deweloperzy doświadczyli ogromnego zainteresowania, co spowodowało znaczny wzrost cen mieszkań, które w rezultacie przyniosły wyższe zyski. W listopadowej analizie Banku Pekao wskazano, że marża brutto deweloperów notowanych na giełdzie osiągnęła najwyższy poziom od ponad dziesięciu lat, wynosząc przeszło 30% po trzecim kwartale 2023 roku.

Ostrzeżenia ekspertów

Natalia Wiśniewska, analityczka z rynku nieruchomości, ostrzega, że wpływ rządowych programów na zyski deweloperów będzie można dokładnie ocenić dopiero po dwóch latach. Wyjaśnia, że proces sprzedaży mieszkań i ich przekazania klientom może trwać do dwóch lat, co sprawia, że marże nie są natychmiast widoczne w danych. Deweloperzy często dostosowują ceny do aktualnych warunków rynkowych, co dodatkowo komplikuje sytuację.

Obawy dotyczące przyszłości rynku nieruchomości

Eksperci wyrażają obawy co do dalszego wzrostu marż, zwracając uwagę na rosnące koszty budowy i materiałów, które mogą wpłynąć na ceny mieszkań. Rynek nieruchomości w Polsce stoi przed wieloma wyzwaniami, a minister apeluje o wprowadzenie skutecznych regulacji w celu ochrony konsumentów.