Według raportu Otodom, we wrześniu 2023 roku odnotowano 13% spadek liczby wyszukiwań mieszkań na wynajem w skali miesiąca. Najwięcej w Krakowie, gdzie popyt spadł aż o 33%. Dodatkowo przeciętny koszt wynajmu mieszkania zmniejszył się o 0,9% w porównaniu do sierpnia.

Ogromny wzrost dostępności mieszkań!

Eksperci zauważają "stabilizację" na rynku najmu, wskazując że liczba mieszkań na wynajem wzrosła do 24 879, co oznacza 12% wzrost w skali miesiąca i powrót do poziomu sprzed sezonowych wahań. Największe wzrosty odnotowano w Sopocie (49%), Zielonej Górze (34%), Kielcach (21%) oraz w Warszawie i Krakowie (18%). Spadki zanotowano natomiast w Olsztynie (-13%) oraz Opolu i Rzeszowie (-5%).

- "Rosnąca dostępność mieszkań sprawia, że ceny pozostają stabilne, co jest korzystne dla najemców, szczególnie studentów. - komentuje Milena Chełchowska, ekspertka Otodom. To stwarza sytuację, w której najemcy mogą prowadzić negocjacje z właścicielami.

Co przyniesie przyszłość na rynku wynajmu?

Jak wskazuje Otodom, średni czynsz we wrześniu wynosił 3 581 zł, z najwyższymi stawkami w Warszawie, gdzie wynajmujący musieli zapłacić średnio 5 003 zł. W stolicy nastąpił jeden z największych spadków o 2,9%, co można odnotować także w Trójmieście (-3%) i Olsztynie (-2,5%). Najwyższy wzrost stawek miał miejsce w Kielcach (2,5%) i Rzeszowie (2,3%).

- "Sytuacja wydaje się przewidywalna i październik prawdopodobnie nie przyniesie dużych zmian na rynku. Zwiększona podaż mieszkań, w tym dzięki programowi Bezpieczny Kredyt 2%, wpływa na spadek cen - dodaje Chełchowska.

Mroczne prognozy sprzedaży mieszkań: „Najgorszy rok dekady”?

Eksperci także zauważają alarmujący spadek w sprzedaży mieszkań. Piotr Krochmal, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, przewiduje, że 2023 rok okaże się najgorszym w ostatniej dekadzie. Grupa Lokum Deweloper sprzedała tylko 7 lokali w trzecim kwartale, co stanowi dramatyczny spadek o 84,4% w porównaniu do roku ubiegłego.

Sprzedaż zmniejszyła się również w innych firmach deweloperskich, co może zwiastować dalsze problemy na rynku nieruchomości. Czas pokaże, czy sytuacja się ustabilizuje, czy też może czeka nas jeszcze większy kryzys na rynku mieszkań.