Dla wielu Polaków rozważających zakup własnego mieszkania sytuacja wygląda przerażająco. Przy zarobkach nieprzekraczających średniej krajowej (około 8,1 tys. zł brutto), czyli dla większości społeczeństwa, marzenia o własnym "M" mogą wiązać się z wieloma wyrzeczeniami oraz wieloma latami spłacania kredytu.

Jednak nie wszyscy zdają sobie sprawę z drugiego oblicza tej aż zaskakującej rzeczywistości. Osoby, które już spłaciły kredyt hipoteczny i posiadają mieszkanie, często nie zdają sobie sprawy, że ich majątek znacznie wzrósł, a niektórzy z nich stali się faktycznymi "mieszkaniowymi milionerami".

— Kiedy w 2016 roku kupowałam moje pierwsze mieszkanie, myślałam, że wydaję fortunę. 62-metrowe lokum na obrzeżach Wrocławia kosztowało wówczas 350 tys. zł. W rok później sąsiedzi sprzedali podobne mieszkanie za 799 tys. zł, a obecnie inne sąsiedztwo osiągnęło kwotę 940 tys. zł — opowiada Marzena w rozmowie z Business Insiderem. Jej żartobliwa konkluzja? „Zbyt szybko mogę stać się milionerką!”

W ostatniej dekadzie liczba osób, które zyskały status mieszkańców o wartości ich nieruchomości przewyższającej milion złotych, znacznie wzrosła. By poczuć się milionerem w Warszawie, wystarczy mieć spłacone mieszkanie o powierzchni 57 m2, co jest teraz warte średnio właśnie taką kwotę na rynku wtórnym.

Ciekawe jest jednak to, że wg danych za lipiec Stolica nie ma najdroższych mieszkań — rywalizujący Sopot bije rekordy, gdzie zaledwie 54 m2 jest warte minimum 1 mln zł.

W analizie blisko dwudziestu miast w Polsce, w większości, ceny mieszkań przekraczających milion złotych wciąż wymagają dużych metraży – w wielu przypadkach wynoszących powyżej 100 m². Taka przestrzeń jest zazwyczaj przeznaczona raczej dla domów, a nie mieszkań.

Dla dwu- lub trzypokojowych mieszkań o przeciętnej powierzchni (do 70 m²) zarezerwowane są ceny siedmiocyfrowe nie tylko w Warszawie i Sopocie, ale także w Krakowie oraz Gdańsku. W miastach takich jak Wrocław czy Gdynia również pojawiają się oferty mieszkań po przekroczeniu pułapu 1 mln zł przy rozszerzonej powierzchni.

A co z kawalerkami? Jak się okazuje, w Warszawie można znaleźć mieszkania o powierzchni 27 m², które są wystawione na sprzedaż za ponad 1 mln zł! Te ekskluzywne kawalerki w sercu stolicy łamią stereotypy o tym, że małe mieszkanie nie może być drogie.

Polski rynek nieruchomości nieprzerwanie bije rekordy, niestety nie w najlepszy sposób z perspektywy tych, którzy pragną kupić mieszkanie. Eurostat wskazuje, że ceny mieszkań w Polsce rosną najszybciej w Unii Europejskiej, co, zamieniając zmartwienia niektórych w radość dla innych, przynosi właścicielom mieszkanie rekordowe przyrosty wartości ich aktywów.

Szukane w ostatnich miesiącach eksperci rynku nieruchomości dostrzegają lekką stabilizację cen. Raport Expandera i Rentier.io pokazał, że sprzedający w czerwcu zaczęli obniżać ceny, co dla kupujących może być dobra informacją. Jak donosi portal GetHome.pl, lipiec przyniósł drugi z rzędu miesiąc z obniżką średniej ceny za metr kwadratowy w Warszawie.

W obliczu takich zmian marsz do 1 miliona złotych nie musi być już tak trudny, jak kiedyś. Mimo to eksperci pozostają ostrożni, przewidując możliwość stagnacji na rynku przez najbliższe dwa do trzech lat. Warto być jednak świadomym, że rynek nieruchomości w Polsce to zarówno szansa, jak i wyzwanie.