Liczba Polaków kupujących nieruchomości w Hiszpanii rośnie z roku na rok. Według danych Biura Maklerskiego Pekao, w 2023 roku nasi rodacy zakupili tam 3118 apartamentów, podczas gdy w 2022 roku było to niemal 3000 mieszkań i domów. Ten rok również zapowiada się rekordowo.

Hiszpański Rynek Nieruchomości: Kuszące, ale Ryzykowne Oferty

Hiszpański rynek nieruchomości ma swoje specyficzne cechy, które mogą przynieść problemy dla niektórych kupujących. Wiosną zainteresowanie było tak duże, że wielu klientów musiało zostać odprawionych z kwitkiem. „Nie byliśmy w stanie wszystkich obsłużyć” – mówi Jacek Szyc, właściciel biura nieruchomości Carisma.

Bezpieczeństwo to kluczowy motyw zakupów. Wojna na Ukrainie oraz obawy przed konfliktem zbrojnym w Polsce są głównymi powodami, dla których Polacy decydują się na zakup nieruchomości w Hiszpanii. Taka opinia panuje również wśród ekspertów z agencji Esphouses.pl.

Ceny Nieruchomości: Porównanie Hiszpania vs Polska

Obecnie, aby kupić mieszkanie w Hiszpanii, trzeba dysponować kwotą co najmniej 200 tys. euro, co odpowiada około 860 tys. złotych. W tej cenie w Warszawie można nabyć mieszkanie o powierzchni ponad 50 m², podczas gdy w Hiszpanii możliwe jest posiadanie apartamentu z salonem i dwiema sypialniami.

Na rynku wtórnym ceny są jeszcze bardziej przystępne. Według ekspertów, można znaleźć nieruchomości do niewielkiego remontu za około 150 tys. euro.

Pułapki Taniej Nieruchomości

Choć na pierwszy rzut oka, niskie ceny nieruchomości mogą wydawać się okazją życia, mogą one skrywać liczne pułapki. Problemy prawne z nieruchomością lub konieczność kosztownego remontu to tylko niektóre z wyzwań, z jakimi mogą się zmierzyć nowi właściciele.

Zagrożenie ze strony dzikich lokatorów (tzw. ocupas) to kolejna kwestia. Niskie ceny mogą oznaczać, że nieruchomość była wcześniej zajęta przez nielegalnych mieszkańców, co komplikuje jej późniejszą eksmisję i sprzedaż.

Prawo Nie Chroni Właścicieli

Problem dzikich lokatorów jest tak poważny, że spędza sen z powiek nie tylko prywatnym właścicielom, ale również bankom i funduszom inwestycyjnym. W 2022 roku w Hiszpanii zarejestrowano prawie 17 tys. nieruchomości zajętych przez nielegalnych mieszkańców.

W praktyce hiszpańskie prawo bardziej chroni dzikich lokatorów niż właścicieli. Dlatego ważne jest, aby szybko reagować na wszelkie problemy z dzikimi lokatorami, najlepiej w ciągu 48 godzin od ich pojawienia się poprzez zaangażowanie policji.

Rola Doświadczonych Agencji Nieruchomości

W miarę jak popyt na hiszpańskie nieruchomości wzrasta, powstaje wiele nowych agencji, które często są prowadzone przez osoby bez doświadczenia. Warto zatem korzystać z usług sprawdzonych i doświadczonych firm, które oferują nieruchomości dobrze zabezpieczone i legalne.

Podsumowanie

Choć inwestycja w hiszpańskie nieruchomości może wydawać się atrakcyjna, istnieje wiele potencjalnych pułapek. Dlatego ważne jest dokładne zbadanie rynku oraz skorzystanie z usług doświadczonych agencji nieruchomości.

Czy warto zaryzykować? Sprawdź dokładnie, zanim zdecydujesz się na zakup! Czytaj dalej nasze artykuły, aby dowiedzieć się więcej o inwestycjach zagranicznych i nie daj się zaskoczyć.