Warszawa bije rekordy ofert sprzedaży mieszkań

Warszawa zaskakuje – na rynku nieruchomości właśnie padł rekord! W tym roku liczba ofert sprzedaży mieszkań wzrosła o 3,5 tys. do imponującej liczby, która osiągnęła 26,374 już w lipcu 2022. Ceny jednak zaczynają spadać, a to zdaje się potwierdzać rosnącą przewagę podaży nad popytem.

Ceny mieszkań spadają!

Z danych serwisu Zametr wynika, że średnia cena mieszkań na wtórnym rynku w Warszawie spadła do 18,3 tys. zł za metr kwadratowy, co oznacza spadek o około 600 zł od grudnia. Rynek pierwotny co prawda również odnotował spadek, ale znacznie mniejszy – o 100 zł do poziomu 18,2 tys. zł.

Jakie ceny w różnych lokalizacjach?

Wobec tych zmian, w Warszawie możemy zaobserwować znaczne różnice w cenach mieszkań. Najdroższe oferty znajdują się na Woli, gdzie ceny sięgają aż 39 tys. zł za metr kw. W bardziej przystępnych cenowo lokalizacjach, jak Białołęka, ceny spadają do około 11 tys. zł za metr. Z kolei na obrzeżach stolicy w Markach można znaleźć mieszkania poniżej 10 tys. zł.

Co dzieje się na rynku nieruchomości w Polsce?

W całej Polsce oferta mieszkań zmniejszyła się do 234,9 tys. W szczególności w Krakowie i Wrocławiu liczba ogłoszeń zmalała, co może być wynikiem spadku cen. Średnia cena mieszkań w Krakowie spadła o 2,5 proc., a we Wrocławiu na rynku wtórnym aż o 3 proc.

Trendy na rynku nieruchomości

Pomimo spadającej liczby mieszkań w ofertach, można zauważyć, że budowa nowych lokali wciąż trwa. W Polsce w lutym osiągnęliśmy rekordową liczbę mieszkań – ponad 16 mln, a obecnie w budowie jest prawie 838 tys. lokali.

Zatrzymamy się tu?

W Warszawie obserwowany jest wzrost ofert sprzedaży mieszkań, jednak to nie wpływa na rynek wynajmu. Podaż mieszkań do wynajęcia wciąż pozostaje na wysokim poziomie, co potwierdza trend, że podaż rośnie szybciej niż popyt. Takie zjawisko z reguły zwiastuje dalszy spadek cen.

Jakie przyszłościowe zmiany?

Wszystko wskazuje na to, że ceny mieszkań będą nadal spadać, chyba że rząd wprowadzi nowe programy wsparcia dla kupujących lub obniżone stopy procentowe podniosą popyt. Czas pokaże, co przyniesie rynek nieruchomości w najbliższej przyszłości!