Nowe prawo wchodzi w życie!

11 lipca 2025 roku zainaugurowano nowe regulacje, które nakładają na deweloperów obowiązek ujawniania cen mieszkań. Tego lata nowe zasady dotyczyły zaledwie świeżych ofert, ale już od 11 września obowiązek obejmuje wszystkie mieszkania na rynku.

Ceny lecą w dół!

Jan Dziekoński z portalu RynekPierwotny.pl zauważa, że wprowadzenie przepisów wywołało istną rewolucję cenową. W zaledwie dwa miesiące – sierpniu i wrześniu 2025 roku – aż 25% wszystkich ofert zostało dostosowanych, a sam wrzesień przyniósł ogromne zmiany. W Warszawie zmiany dotknęły 13,8% mieszkań, a w innych miastach jak Łódź, Kraków czy Gdańsk było jeszcze więcej.

Zaskakujące wyniki!

Mimo tak drastycznych zmian, Dziekoński zauważył, że średnie ceny pozostały na poziomie "zero" lub nawet lekko spadły. Podwyżki i obniżki zrównoważyły się, co oznacza, że deweloperzy nie wprowadzili realizacji masowych podwyżek czy obniżek, lecz skorygowali ceny do rzeczywistych warunków rynkowych.

Jak sytuacja wygląda w miastach?

Badania JLL pokazują, że w większości polskich miast wystąpiły niewielkie spadki, rzędu 1-3%. To zjawisko związane jest z większą liczbą tańszych mieszkań wprowadzonych do sprzedaży, a także ze zmianami w strategiach sprzedaży. Klienci poszukują przystępnych cenowo ofert, a deweloperzy reagują na to, wycofując najdroższe lokale.

Mieszkania sprzedają się jak świeże bułeczki!

Jednak nie ma co panikować! W trzecim kwartale 2025 roku deweloperzy sprzedali na sześciu głównych rynkach nieruchomości w Polsce ponad 10,8 tysiąca mieszkań, co oznacza kilka procentowy wzrost w porównaniu do poprzedniego kwartału. Klientów przybywa, a nowe zasady zaczynają przynosić efekty!

Czas na nowe inwestycje?

Jakie mogą być konsekwencje tego zjawiska? Deweloperzy muszą przemyśleć swoje strategie, by zaspokoić rosnące potrzeby nabywców. Czy czeka nas prawdziwy boom na rynku nieruchomości? Tego nikt jeszcze nie wie, ale z pewnością warto śledzić rozwój sytuacji!