Ceny mieszkań w Polsce: co się dzieje?

W drugim kwartale 2025 roku rynek nieruchomości w Polsce zaskakuje wzrostami średnich cen transakcyjnych, potwierdzają dane Narodowego Banku Polskiego. Wrocław, znany z pięknych zabytków i dynamicznego rozwoju, stał się gwiazdą tego rynku, pokonując barierę 15 tys. zł/m.kw. po raz pierwszy.

Wrocław dołącza do elitarnego grona

Wrocław zajął miejsce obok Warszawy i Krakowa, gdzie ceny przekroczyły ten poziom już w pierwszej połowie 2024 roku. W stolicy Dolnego Śląska średnia cena wzrosła o 5,4% w ujęciu kwartalnym, co świadczy o ogromnym zainteresowaniu nowymi mieszkaniami.

Kraków i Warszawa: stabilizacja w górę

Stolica Małopolski zyskała jedynie 0,1%, a w Warszawie obserwujemy wzrost o 0,8%. Kraków pozostaje jednak najstabilniejszym dużym rynkiem pierwotnym w Polsce, w przeciwieństwie do Wrocławia, który dynamicznie rośnie.

Inne miasta też się rozwijają

W innych miastach także następują ciekawe zmiany: Gdynia doczekała się wzrostu średnich cen o 0,7%, a Poznań oraz Gdańsk odnotowały odpowiednio 1,2% i 1,4%. Łódź zaskoczyła wzrostem o 2,8% w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Rok 2025 a wpływ programów rządowych

Warto zauważyć, że program „Bezpieczny kredyt 2%” wprowadził nową dynamikę na rynku. W ciągu dwóch lat ceny mieszkań wzrosły w Warszawie o 25%, a w Krakowie nawet o 32%. To dowód na to, że rządowe wsparcia mają kluczowe znaczenie dla kształtowania rynku.

Rok do roku: różnice w cenach

Porównując rok do roku, ceny w Gdyni wzrosły o ponad 10%, podczas gdy Łódź boryka się z niewielkim spadkiem o 2,6%. Rynek pokazuje, jak wielkie znaczenie mają lokalne uwarunkowania.

Bariery psychologiczne na rynku mieszkań

Pomimo niepewności, Wrocław wraca powyżej psychologicznej granicy 10 tys. zł/m.kw., co dowodzi rosnącego zaufania nabywców. A z uwagi na przewidywania dotyczące rynku, trendy te mogą się utrzymać.

Podsumowanie: co przyniesie przyszłość?

Przyszłość rynku nieruchomości w Polsce wydaje się obiecująca. Wrocław zaskakuje wszystkim, a inne miasta również dostosowują się do nowej rzeczywistości. Czy Wrocław stanie się nowym centrum inwestycji? Czas pokaże!