Nowe zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości

Dzięki przełomowemu wyrokowi Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie, spadkobiercy nabywający nieruchomości w drodze spadku nie będą musieli płacić 19% podatku dochodowego od ich natychmiastowej sprzedaży, pod warunkiem spełnienia określonych warunków.

Zwolnienie od podatku – jak to działa?

Przy sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku, okres, po którego upływie zwalnia się z obowiązku zapłaty podatku, policzony jest w inny sposób. Wlicza się do niego czas, przez jaki nieruchomość była posiadana przez spadkodawcę, co oznacza, że okres 5-letni zaczyna się od momentu nabycia nieruchomości przez osobę zmarłą.

Dodatkowo, sprzedaż może zostać zwolniona z podatku, jeśli przychód uzyskany z niego w całości zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe.

Jakie warunki trzeba spełnić?

Aby skorzystać z ulgi podatkowej, musisz ponieść wydatki na potrzeby własne nie później niż w ciągu 3 lat od końca roku podatkowego, w którym doszło do sprzedaży.

Podatku PIT nie zapłacisz, jeśli wszystkie uzyskane środki przeznaczone zostaną na cele mieszkaniowe.

Co mówi wyrok WSA?

Wyrok z 4 września 2025 roku, uznający, że okres 5-letni powinien być liczony od daty nabycia nieruchomości przez pierwszego spadkodawcę, daje nową nadzieję spadkobiercom. Jeśli wcześniej wykazali, że przychód ze sprzedaży nieruchomości nie podlegał opodatkowaniu, nie będą musieli płacić 19% podatku.

Co zrobić, aby złożyć zeznanie?

Jeśli chcesz rozliczyć dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku przed upływem 5 lat, musisz złożyć zeznanie podatkowe PIT-39. Możesz to zrobić w formie papierowej lub elektronicznej, w terminie od 15 lutego do 30 kwietnia roku następującego po roku, w którym doszło do sprzedaży.

Podsumowanie – nowa era dla spadkobierców

Dzięki temu nowemu wyrokowi, wielu spadkobierców może zyskać finansową ulgę i uniknąć wysokich podatków związanych ze sprzedażą nieruchomości. Kluczowe jest jednak, aby dokładnie przestrzegać ustalonych warunków, aby móc w pełni skorzystać z tej korzystnej zmiany.