Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) w Polsce wprowadza przełomowe zmiany, które mają na celu uproszczenie procesu inwestycji mieszkaniowych. W ostatnim czasie opublikowano projekt ustawy, który wprowadza wiele istotnych zmian, mających na celu zwiększenie dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe.

Nowe przepisy mają na celu odblokowanie gruntów, które są w posiadaniu Skarbu Państwa oraz Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) na potrzeby nowych inwestycji. Szczególny nacisk kładzie się na tereny położone w pobliżu zurbanizowanych obszarów, które do tej pory pozostawały niewykorzystane, ale mają potencjał do zabudowy.

Przewiduje się, że rząd zajmie się projektem w pierwszej połowie 2025 roku, a zmiany mają obejmować kilka kluczowych aspektów:

1. Zniesienie ograniczeń dotyczących obrotu nieruchomościami rolnymi

w granicach miast, co powinno ułatwić dostęp do gruntów.

2. Rezygnacja z ogólnego zakazu ustanawiania użytkowania wieczystego

na cele mieszkalne. MRiT przekonuje, że umożliwi to publicznym właścicielom gruntów wprowadzenie trwałego tytułu prawnego, a także zmniejszy ryzyko spekulacji.

3. Ułatwienia w zmiany parametrów zabudowy,

w tym możliwość dodania nowych kondygnacji do niskich budynków, co w obecnym stanie prawnym jest wyjątkowo trudne.

4. Możliwość wprowadzenia wytycznych dotyczących umów urbanistycznych

na poziomie lokalnym, co ma na celu uproszczenie procedur związanych z planowaniem inwestycji.

5. Moratorium na pobieranie opłaty planistycznej,

które miałoby obowiązywać przez dwa lata od wprowadzenia nowych przepisów, co powinno zachęcić inwestorów do zainwestowania w nieruchomości.

6. Zniesienie wymogu minimalnej liczby miejsc postojowych

w inwestycjach budowlanych, co pozwoli gminom na większą elastyczność w podejmowaniu decyzji o parkowaniu.

Ale to nie wszystko! Resort rozwoju planuje także:

- Ułatwienia związane z podziałem gruntów na podstawie uchwały o lokalizacji inwestycji.

- Wprowadzenie możliwości wykupu działek przez wieczystych użytkowników w ciągu 24 miesięcy od wejścia w życie nowych przepisów.

- Przyspieszenie procedur odwoławczych i zażaleń związanych z decyzjami administracyjnymi.

Te zmiany mają na celu nie tylko przyspieszenie procesu inwestycyjnego, ale również dostosowanie go do potrzeb rynku oraz potrzeb obywateli. Rząd z nadzieją patrzy w przyszłość, w której budownictwo stanie się bardziej dostępne i przystępne dla wszystkich Polaków, a nowe mieszkania będą powstawały w szybszym tempie niż kiedykolwiek wcześniej.

Czekamy na rozwój sytuacji i liczymy, że zaproponowane zmiany przyniosą pozytywne efekty dla rynku budowlanego w Polsce!