Marzec przyniósł zaledwie 9439 nowo oddanych mieszkań w Polsce, co stanowi najniższy wynik od 2019 roku. Mimo lekkiego wzrostu o 5,9% w porównaniu do lutego, wobec ubiegłych lat, w tym czasie, liczba mieszkań jest o 16% mniejsza. Czego zatem można się spodziewać w obliczu takiej sytuacji?

Mieszkania i domy oddane do użytku

Pierwszy kwartał 2025 roku nie przyniósł lepszych wieści – deweloperzy oddali do użytku jedynie 27,7 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 4,7% w porównaniu z tym samym okresem w roku ubiegłym. Taki trend może się utrzymywać w kolejnych miesiącach, a powodów jest wiele, w tym niska liczba nowych rozpoczętych budów sprzed dwóch lat.

Inwestorzy indywidualni także odczuli spadek. W marcu oddali do użytku 5891 domów, co oznacza 6% mniej niż w poprzednim roku, a porównując to z marcem 2022 i 2023, liczba ta spadła o ponad 30%.

Przybywa budów, ale czy to wystarczy?

Mimo trudności, liczba nowo rozpoczętych budów wzrosła do 12988 mieszkań w marcu, co stanowi 19% więcej niż miesiąc wcześniej. To przyjemny powiew wiosny, jednak w zestawieniu rocznym liczby te wciąż pozostają o blisko 18% niższe niż rok temu – to najgorszy wynik w ostatnich pięciu latach, z wyjątkiem kryzysowych czasów sprzed dwóch lat.

Czy inwestorzy indywidualni będą górą?

Dobrą wiadomością jest fakt, że w marcu indywidualni inwestorzy rozpoczęli budowę aż 8344 domów, co pokazuje pozytywny trend, w przeciwieństwie do wyników deweloperów, którzy zakończyli kwartał na minusie z 36,5 tys. mieszkań rozpoczętych.

Pozwolenia na budowę w spadku

Pierwszy kwartał 2025 roku zakończył się znacznym spadkiem, jeśli chodzi o pozwolenia na budowę. W marche deweloperzy uzyskali jedynie 13,9 tys. pozwoleń, co jest o 3,7% lepsze niż rok wcześniej, jednak całkowity wynik za kwartał pokazuje 20% spadek.

Chociaż uzyskanie pozwoleń na domy jednorodzinne wzrosło, inwestorzy indywidualni dostali powyżej 7,1 tys. takich dokumentów, co jest najwyższą liczbą od trzech lat, a w całym pierwszym kwartale to aż 18 tys. – o 5% więcej niż rok temu. Jakie zmiany czekają nas w nadchodzących miesiącach?