W lipcu 2024 roku polskie banki udzieliły o prawie 50% więcej kredytów hipotecznych niż w lipcu 2023 roku. W porównaniu do czerwca 2024 roku jest to wzrost o 12%. Co ciekawe, wartość tych kredytów wzrosła jeszcze bardziej, a dane za ostatnie miesiące sugerują stabilizację na rynku kredytowym.

Zaledwie w ciągu siedmiu miesięcy tego roku liczba udzielonych kredytów hipotecznych wzrosła o 93,8%, a ich wartość wzrosła o oszałamiające 127% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Taki wzrost wartości bardziej niż liczby sugeruje, że klienci decydują się na wyższe kwoty kredytów, co jest efektem rosnących cen nieruchomości – mówi Sławomir Nosal, kierownik Zespołu Analiz Business Intelligence w Biurze Informacji Kredytowej.

Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych znacznie się poprawiła w porównaniu do początku 2023 roku, kiedy to wysokie stopy procentowe oraz obostrzenia nałożone przez KNF ograniczały dostępność kredytów. Jednak w zestawieniu z lipcem ubiegłego roku dostępność kredytów hipotecznych dla osób planujących zakup mieszkań nie zmieniła się znacząco.

Choć mamy do czynienia z nieco lepszym dostępem do kredytów dzięki spadkowi WIBOR, to wzrost zdolności kredytowej jest w dużej mierze wynikiem wyższych wynagrodzeń. Ludzie przyzwyczaili się do oprocentowania kredytów hipotecznych na poziomie 7-8% i nie rozmawia się już o tym tak intensywnie jak kiedyś – komentuje Łukasz Sroczyński, pośrednik kredytowy z Poznania.

Mimo wzrostu zdolności kredytowej, sytuacja zakupowa nie uległa znaczącej poprawie. Warto zaznaczyć, że powierzchnia mieszkań dostępnych dla przeciętnych nabywców w 10 największych miastach wojewódzkich nie zmieniła się w porównaniu do ubiegłego roku. To pokazuje, że choć klienci mogą zaciągać wyższe kredyty, to niekoniecznie mają większą siłę nabywczą, by kupić większe lub lepsze mieszkania – dodaje Andrzej Prajsnar, analityk RynekPierwotny.pl.

Liczba udzielonych kredytów w lipcu wzrosła o 12,6% w porównaniu do czerwca. To wskazuje, że banki prawdopodobnie przyspieszyły procedury kredytowe, co jest efektem mniejszej liczby wniosków w porównaniu do czasów programu "Bezpieczny Kredyt 2 proc".

Niestety, zainteresowanie wakacjami kredytowymi jest wciąż stosunkowo niskie. Z danych wynika, że do końca lipca z dostępnych wakacji kredytowych na nowych warunkach skorzystało 179 tysięcy osób, co odpowiada 107 tysięcy kredytów na kwotę 31,7 miliarda złotych. W przeciwieństwie do poprzednich edycji, nowe regulacje wymagają spełnienia dodatkowych warunków, co może ograniczać dostępność wsparcia – wyjaśnia Paweł Jurek, rzecznik prasowy Pekao.

Niewątpliwie, obecna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych jest korzystniejsza niż na początku roku, ale dla wielu osób kluczowym pytaniem pozostaje, jakie mieszkania mogą kupić w obecnych warunkach finansowych. W myśl nowych trendów, może to być przełomowy czas na rynku nieruchomości w Polsce, gdzie ceny mogą wkrótce zacząć się stabilizować lub nawet spadać, dając szansę na zakup dla większej liczby Polaków.