Wprowadzenie

Marcin Skonieczka, były wójt gminy Płużnica, obecnie poseł, budzi kontrowersje swoim podejściem do wynajmu nieruchomości. Przez 13 lat pełnił funkcję wójta, a w 2022 roku zgłosił stratę z najmu w wysokości 14 137,69 zł. Zaledwie rok później, w swoim pierwszym oświadczeniu poselskim, odnotował zyski na poziomie 98 616 zł!

Jak to możliwe?

Rzecz tkwi w możliwości rozliczania przychodów z najmu na ogólnych zasadach, które pozwalają odliczać liczne koszty, w tym odpisy amortyzacyjne. Skonieczka przyznaje, że największe wydatki to odpisy amortyzacyjne i odsetki od kredytów. Jego portfel na wynajmie nieruchomości znacznie się powiększył pomimo początkowych strat.

Przychody i podatki

W latach 2017-2022, według oświadczeń majatkowych, jego przychód wyniósł aż 544 tys. zł, ale po odliczeniu kosztów pozostało jedynie 69,6 tys. zł dochodu. Warto zwrócić uwagę, że nowe przepisy wprowadzone przez Polski Ład zmieniły zasady rozliczenia dochodów z najmu, zmuszając właścicieli nieruchomości do płacenia podatku od całości przychodów, co z pewnością wpłynie na ich finanse w nadchodzących latach.

Nowe zasady podatkowe

Obecnie wysokość podatku ryczałtowego wynosi 8,5% do 100 tys. zł przychodu oraz 12,5% powyżej tej kwoty. Ten drastyczny krok był podyktowany próbą ograniczenia sytuacji, w których podatnicy zgłaszali minimalne dochody, a ich koszty uzyskania przychodów były zadziwiająco wysokie.

Opinie ekspertów

Radczyni prawna Grażyna Sylwestrzak podkreśla, że zmiany te mają na celu wyeliminowanie praktyk, które pozwalały na obniżanie podstawy opodatkowania. Warto jednak zauważyć, że zmiany nie zostały przyjęte jednogłośnie i wielu ekspertów oraz polityków krytykuje obecny system.

Konsekwencje zmian

Czy to koniec swobody w wynajmie nieruchomości? Jak wpłynie to na zarobki właścicieli mieszkań? Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości lub planujesz inwestycje w wynajem, zdecydowanie powinieneś śledzić te zmiany prawne, które mogą wpłynąć na twoje finanse!

Podsumowanie

Rynki nieruchomości w Polsce są obecnie w okresie dynamicznych zmian, a właściciele mieszkań muszą dostosować się do nowych realiów podatkowych. Warto również zasięgnąć porady finansowej lub prawnej, aby maksymalnie zwiększyć korzyści z inwestycji!