Od ostatnich miesięcy rynek nieruchomości w Polsce przeszedł istotne zmiany, które z pewnością zainteresują potencjalnych kupujących. Najważniejszą z nich jest wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG). Co to oznacza dla nabywców mieszkań? Oto, co warto wiedzieć.

Co to jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to mechanizm ochrony, którego zasady określa ustawa z 20 maja 2021 roku. Celem funduszu jest zabezpieczenie środków finansowych osób kupujących mieszkania na rynku pierwotnym. Dzięki DFG, w przypadku upadłości dewelopera lub innych kryzysowych sytuacji, nabywcy mogą liczyć na zwrot zainwestowanych środków.

Nowe zasady od lipca 2022 roku

Od 1 lipca 2022 roku wszystkie nowe inwestycje rozpoczęte przez deweloperów są objęte Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym. Obsługą funduszu zajmuje się Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, który nadzoruje proces wpłat deweloperów na mieszkaniowe rachunki powiernicze.

Deweloperzy są zobowiązani odprowadzać składki na rachunki powiernicze, które zabezpieczają wpłaty klientów. W praktyce oznacza to, że każda złotówka wpłacona przez kupującego jest chroniona. Jeśli deweloper zbankrutuje lub zakończy inwestycję z innych, określonych w ustawie przyczyn, DFG zwróci klientowi jego pieniądze.

Okres przejściowy a pełna ochrona

Pomimo wprowadzenia nowych przepisów od lipca 2022 roku, pełna ochrona Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego zacznie obowiązywać dopiero od 2 lipca 2024 roku. Do tego czasu deweloperzy, którzy sprzedali choć jedno mieszkanie przed 1 lipca 2022 roku, mogą kontynuować sprzedaż według starych przepisów. Oznacza to, że ochrona DFG nie obejmuje tych transakcji.

Kto może skorzystać z ochrony Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego?

Ochrona funduszu jest dostępna wyłącznie dla osób fizycznych, które działają jako konsumenci. Zgodnie z ustawą, zabezpieczenie dotyczy nabywców, którzy kupują nieruchomości na własny użytek, a nie w związku z działalnością gospodarczą czy zawodową.

Dlaczego to jest ważne?

Wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego to znaczący krok w kierunku zwiększenia bezpieczeństwa na rynku nieruchomości. Kupujący mieszkania na rynku pierwotnym mogą czuć się bardziej pewnie, wiedząc, że ich środki są chronione przepisami prawa.

Jeżeli planujesz zakup mieszkania w najbliższym czasie, warto zwrócić uwagę na te zmiany. Nowe przepisy mogą wpłynąć na Twoje decyzje oraz zwiększyć Twoje poczucie bezpieczeństwa podczas jednej z najważniejszych transakcji w życiu.

Skorzystaj z tej wiedzy i podejmuj bardziej świadome decyzje!