A kormány által javasolt új ingatlanpiaci szabályozás súlyos következményekkel járhat, különösen a budapesti agglomerációban, a Balaton és a Velencei-tó térségében. A money.hu szakértője arra figyelmeztetett, hogy a helyi önkormányzatoknak lehetőségük nyílhat az ingatlanvásárlás feltételeinek szigorítására, ami a piaci forgalom drasztikus csökkenését vonhatja maga után.

A tervezett szabályozás célja, hogy akadályozza a települések arculatának hirtelen megváltozását, amelyet a külföldi és nem helyben élő vásárlók jelenléte okozhat. Az új intézkedések között szerepelhet, hogy az ingatlan adásvételét korlátozzák a nem helyben élők számára, kiterjeszthetik az elővásárlási jogot, valamint az ingatlanvásárlás és lakcímbejelentés feltételeit is szigoríthatják.

Vajon mit jelent ez a lakásvásárlóknak? Ha csökken az ingatlanok iránti kereslet, az eladási idő drasztikusan megnőhet. Ez pedig arra kényszerítheti a bankokat, hogy óvatosabb hitelezési gyakorlatot folytassanak, és az ingatlanok hitelbiztosítéki értékét alacsonyabbra becsüljék, mint a piaci ár. Korponai Levente, a money.hu szakértője elmondta, hogy ez a bírálati gyakorlat azt eredményezheti, hogy a bankok magasabb önerőt kérhetnek a vásárlóktól, ami még nagyobb terhet ró a potenciális vevőkre.

Továbbá, ha a törvényjavaslat véglegesítése során figyelmen kívül hagyják a piaci realitásokat, az ingatlanpiac stabilitása is veszélybe kerülhet. Egyes elemzők már most érezhetik a növekvő feszültségeket a lakáspiac különböző szegmenseiben, hiszen már így is nehézségekkel küzdenek az első lakásvásárlók és a fiatal családok.

A tervek még finomítás alatt állnak, és várhatóan további egyeztetések várnak ránk, mielőtt a végleges javaslat elfogadásra kerül. A kérdés már csak az, hogy kik és hogyan fogják viselni a változások következményeit.