Zgodnie z najnowszym raportem Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE), rynek nieruchomości w Polsce przeszedł istotne zmiany. W lutym tego roku w sześciu największych miastach kraju ceny mieszkań wzrosły średnio o 0,2% w skali miesiąca, co oznacza pierwszy wzrost od ponad sześciu miesięcy. Jednak sytuacja w Warszawie i Krakowie jest zgoła odmienna.

W stolicy i w Krakowie zaobserwowano znaczące spadki cen mieszkań – odpowiednio o 3,3% oraz 0,3% w ujęciu rocznym. "To pierwszy taki przypadek od ponad trzech lat, co budzi pytania o przyszłość rynku" - komentują analitycy.

Interesujące jest również to, że w pozostałych dużych miastach, poza Gdańskiem, spadki cen były bardzo ograniczone, często nie przekraczające 1% w ujęciu miesięcznym. Na tle tych wydarzeń, w Gdańsku i Poznaniu ceny jednak wzrosły, co sugeruje możliwą regionalną różnorodność trendów.

Eksperci podkreślają, że wśród różnych miast istnieje większa stabilizacja cen w porównaniu z 2023 rokiem. Choć cztery z sześciu dużych miast odnotowały spadek cen w ujęciu miesięcznym, wskazują na znacznie mniejsze zmiany niż w wcześniejszych latach, co może być pozytywnym znakiem dla rynku.

Dodatkowo, wskazuje się na obniżenie podaży mieszkań. W lutym 2025 roku liczba ofert sprzedaży w małych i średnich miejscowościach znacznie spadła, osiągając poziom z drugim półrocza 2024 roku. W dużych miastach sytuacja jest jeszcze mniej optymistyczna, oferta mieszkań jest na poziomie niższym niż średnia z drugiego półrocza 2024 roku. W lutym 2025 roku liczba mieszkań na sprzedaż była o 9,2% niższa niż w lutym 2024 roku, a w najmniejszych miejscowościach spadki sięgnęły nawet 13%.

To zjawisko może prowadzić do dalszych zmian na rynku, stwarzając wyzwania dla potencjalnych nabywców oraz inwestorów. Biorąc pod uwagę te zmiany, przyszłość rynku nieruchomości w Polsce staje się coraz bardziej nieprzewidywalna. Czy to będzie czas dla kupujących, czy może rynek odzyska równowagę? Obserwujcie nasze dalsze raporty!