Czy parki handlowe wyprą centra handlowe? W ciągu ostatniego roku polski rynek handlowy przeszedł znaczną transformację, zrealizowano bowiem aż 96 projektów inwestycyjnych, głównie w postaci parków handlowych, które stały się ulubionym formatem inwestycyjnym. Mariusz Majkowski, dyrektor działu wynajmu powierzchni handlowych w CBRE, zwraca uwagę, iż przyrost powierzchni handlowej wyniósł 610,2 tys. m², co sprawia, że łączna kubatura nowoczesnej przestrzeni handlowej w Polsce wynosi obecnie 14,96 mln m².

Ale czy to oznacza koniec centrów handlowych? Ekspert podkreśla, że choć inwestycje w centra są mniej liczne, to nadal pozostają one aktywnym segmentem rynku. Zwłaszcza starsze obiekty z lat 90. wymagają modernizacji i rebrandingu, aby lepiej odpowiadały na potrzeby współczesnych klientów. Ciekawe jest również to, że centra butikowe w mniejszych miastach stają się coraz mniej konkurencyjne i przekształcają się w obiekty convenience, przyciągając nowych najemców, takich jak Action, Tedi, Woolworth i Mr.DIY. Majkowski zauważa, że istniejące centra mogą z powodzeniem zyskać drugie życie dzięki przemyślanym zmianom.

Wzrost liczby parków handlowych jest niezwykle zauważalny. Obiekty te przyciągają klientów dzięki elastyczności i dostosowaniu do ich zmieniających się potrzeb. Parki handlowe, zlokalizowane na obrzeżach dużych aglomeracji lub w mniejszych miejscowościach, oferują łatwy dostęp bez konieczności stania w korkach, co jest niezmiernie istotne w dzisiejszych czasach.

Interesujące jest, że blisko połowa nowo powstałych parków handlowych usytuowana jest w miastach liczących poniżej 100 tys. mieszkańców. To oznacza, że mieszkańcy mniejszych miejscowości zyskują dostęp do szerokiej oferty handlowej, która do tej pory była zdominowana przez duże aglomeracje.

Wzrasta także konkurencja w sektorze gastronomicznym i odzieżowym, gdzie różnorodność oferty się zwiększa. Właściciele lokalów koncentrują się na ekskluzywnych koncepcjach, co prowadzi do większego zróżnicowania usług. Mariusz Majkowski zwraca uwagę, że najemcy muszą dostosować swoje strategie do zmieniających się preferencji konsumentów, co staje się kluczem do sukcesu w branży.

W dużych miastach, takich jak Warszawa czy Łódź, obserwujemy pozytywne tendencje - wskaźnik pustostanów spadł do poziomu 3,4%, co wskazuje na rosnący popyt na powierzchnie handlowe. Właściciele nieruchomości stają się coraz bardziej świadomi znaczenia odpowiedniego doboru najemców, co wpływa na atrakcyjność obiektów.

Raport CBRE wskazuje, że sektor handlowy w Polsce znajduje się w fazie dynamicznego rozwoju. Wśród kluczowych trendów, które mogą wpłynąć na przyszłość rynku, wymienia się potrzebę dostosowywania oferty do zmieniających się zachowań konsumentów oraz rosnące zainteresowanie zdrowiem i urodą. Jeśli te zmiany zostaną odpowiednio uwzględnione, centra handlowe mogą zyskać nowe życie, stając się miejscem, gdzie zakupy to tylko część bogatej oferty.