Z powodu nadchodzących regulacji, posiadacze działek mogą stanąć w obliczu drastycznego spadku wartości swoich nieruchomości. Samorządy mają czas do końca roku na uchwalenie tzw. planów ogólnych, które określą zasady zabudowy na danym terenie. Według ekspertów, zmiany w prawie mogą wywołać poważne wątpliwości co do ich zgodności z polską Konstytucją.

Nowe plany zagospodarowania przestrzennego

Jak wskazuje raport serwisu prawo.pl, do 1 stycznia 2026 roku gminy muszą uchwalić nowe plany zagospodarowania przestrzennego. To w nich znajdą się wymogi dotyczące możliwości budowy domów, a także zasady dotyczące ich lokalizacji.

Im bliżej tego terminu, tym więcej osób zaczyna z niepokojem zastanawiać się o przyszłości swoich działek. Wiele wskazuje na to, że działki mogą stać się praktycznie bezwartościowe, jeśli ich właściciele nie wystąpią o warunki zabudowy na starych zasadach.

Działania właścicieli działek

W związku z tym, wielu posiadaczy nieruchomości już teraz składa wnioski do gmin o wydanie odpowiednich decyzji. Proszą o przyznanie warunków zabudowy według obecnych przepisów, by nie stracić możliwości budowy domu na swojej działce w przyszłości.

Ostrzeżenia ekspertów

Eksperci zwracają uwagę, że nieprzyjęcie planu ogólnego i znaczne ograniczenia w prawie własności mogą naruszać prawa właścicieli. Maciej Górski, adwokat z kancelarii GPLF, ostrzega, że ograniczenia te mogą prowadzić do znacznych strat majątkowych, ponieważ nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie przewiduje odszkodowań za te straty.

Nowe przepisy dotyczące budowy domów

Ponadto, nowo wprowadzone przepisy zakładają, że budowa domów jednorodzinnych będzie możliwa tylko w określonej odległości od szkół, co ogranicza wybór lokalizacji. Dla wielu osób, które chciałyby żyć blisko natury czy w dogodnych lokalizacjach w miastach, stanie się to ogromnym wyzwaniem.

Wpływ na rynek nieruchomości

Podobne zmiany w prawodawstwie i ograniczenia mogą prowadzić do poważnych perturbacji na rynku nieruchomości, co z pewnością będzie mieć wpływ na całą branżę budowlaną oraz deweloperską. Jeśli jesteś właścicielem działki, teraz jest czas, by podjąć zdecydowane kroki i dowiedzieć się, jakie masz prawa. Nie czekaj – Twoja przyszłość finansowa może być zagrożona!