Wzrost indeksu urban.one w maju

Po krótkim przestoju w rynku, maj przyniósł nowy wzrost indeksu urban.one, osiągając 116,25 punktu. Wzrost wynosił 0,24 punktu w skali miesiąca i 3 punkty w porównaniu z rokiem ubiegłym. Jednak eksperci są zgodni – ceny mieszkań lokalnie powinny nadal maleć lub co najmniej pozostać stabilne, głównie z powodu słabego popytu.

Wzrasta stabilność na rynku nieruchomości

Eksperci przewidują, że w nadchodzących miesiącach, a zwłaszcza w drugiej połowie 2024 i na początku 2025 roku, można oczekiwać dalszej stabilizacji cen oraz korekt związanych z programem 'Bezpieczny kredyt 2%'. Marcin Krasoń, specjalista rynku nieruchomości, zauważa, że sytuacja na rynku mieszkań jest względnie spokojna.

Ceny mieszkań w dużych miastach – co się dzieje?

W Krakowie i Wrocławiu ceny mieszkań nieco spadają, podczas gdy w Warszawie i Trójmieście rosną. We Wrocławiu, gdzie w zeszłym roku odnotowano rekordowe ceny, średnia cena metra kwadratowego spadła z 14,5 do 14 tysięcy złotych.

Powolny wzrost kredytów, coraz mniej inwestycji

W maju udzielono 18,6 tysiąca kredytów hipotecznych, co oznacza wzrost o 22,4% w porównaniu z majem 2024 roku. Mimo to, popyt inwestycyjny jest wciąż ograniczony przez wysokie koszty kredytów i pogorszony zwrot z wynajmu.

Deweloperzy wstrzymują nowe inwestycje

W maju deweloperzy rozpoczęli budowę tylko 11,165 mieszkań, co oznacza spadek o 5,6% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Ekspert Tomasz Błeszyński zauważa, że spowolnienie w branży jest problemem strukturalnym, a nie tylko przejściowym.

Sytuacja na rynku działek budowlanych – ceny w górę

Zupełnie inaczej wygląda rynek działek budowlanych. W maju ich indeks wzrósł do 155,41 punktu, co oznacza wzrost zarówno w porównaniu z poprzednim miesiącem, jak i rokiem ubiegłym. Taki trend sugeruje, że ceny działek są wciąż na fali wznoszącej.