Na polskim rynku nieruchomości znowu zauważalny jest wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi. Podaż mieszkań nadal przewyższa popyt, ale wzrastająca liczba osób starających się o kredyty sugeruje pozytywne zmiany. Najnowszy odczyt indeksu urban.one wskazuje, że ceny mieszkań mogą utrzymać się na wysokim poziomie przez dłuższy czas.

Wzrost indeksu urban.one

W styczniu 2025 roku indeks urban.one wyniósł 115,43 pkt., co oznacza wzrost o 1,32 pkt. w porównaniu z grudniem i o 3,68 pkt. względem stycznia 2024 roku. Jest to najwyższy wynik od 2021 roku, po dwóch miesiącach spadków.

Trendy w polskich miastach

Podobny trend obserwuje się w największych polskich miastach, gdzie indeks wzrósł do 128,8 pkt. – to o 0,87 pkt. więcej niż miesiąc wcześniej oraz o 3,75 pkt. wyżej niż w styczniu ubiegłego roku.

Zmiany w ofertach deweloperów

Według Małgorzaty Wełnowskiej z Cenatorium, z końcem 2024 roku z rynku zniknęły akcje promocyjne deweloperów, które nie przyniosły oczekiwanych rezultatów. Oznacza to, że klienci zaczęli częściej rozważać oferty mieszkań na rynku wtórnym.

Aktywność kredytowa w 2025 roku

Początek 2025 roku charakteryzuje się rosnącą aktywnością kredytową. W styczniu banki udzieliły 16,4 tys. kredytów hipotecznych, co oznacza wzrost o 9,3% w porównaniu z grudniem. Choć w skali roku liczba ta jest o 34% niższa, spadek wynika z wysokiej bazy z początku 2024 roku, gdy realizowano liczne wnioski składane na podstawie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

Wnioski o kredyty hipoteczne

W styczniu złożono również ponad 28,3 tys. wniosków o kredyty hipoteczne, co stanowi wzrost o 8,8% w porównaniu z grudniem i o 25,5% w skali roku. W lutym liczba ta wzrosła do 33,1 tys. wniosków, co wskazuje na dużą dynamikę w tym obszarze.

Wpływ programu „Pierwsze klucze”

Zapowiedź rządowego programu „Pierwsze klucze” również wpłynęła na rynek. Profesjonaliści twierdzą, że sam pomysł może zewnętrznie pobudzać deweloperów, gdyż niepewność co do preferencyjnych kredytów dla osób kupujących mieszkania została rozwiana. Bartosz Wałecki, analityk w Michael / Ström DM, przyznaje, że teraz osoby poszukujące mieszkań mogą podejmować decyzje bez obawy utraty potencjalnych korzyści.

Nieprzewidywalność cen mieszkań

Jednakże ceny mieszkań mogą być wciąż nieprzewidywalne. Oczekiwania sprzedających w Warszawie wzrosły, podczas gdy w innych dużych miastach, takich jak Kraków czy Wrocław, spadki były widoczne na poziomie około 1% miesięcznie.

Ceny działek budowlanych

Ceny działek budowlanych zmniejszyły się, indeks urban.one dla tego segmentu wyniósł w styczniu 148,54 pkt., co oznacza najwięcej spadków od stycznia 2023 roku. Eksperci ostrzegają jednak, że to zjawisko może być chwilowe.

Nowe przepisy budowlane

Wkrótce wejdą w życie nowe przepisy budowlane, które mogą ograniczyć dostępność gruntów pod zabudowę, co może prowadzić do wzrostu cen działek budowlanych w przyszłości. Nowe regulacje mają na celu zapobieganie niekontrolowanemu rozwojowi miast, ale mogą jednocześnie wprowadzać ograniczenia w dostępności terenów pod budownictwo mieszkaniowe. Jak zauważa Jarosław Jędryński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, wiele terenów może nie uzyskać zgody na zabudowę mieszkalną.