Mimo spadających stóp procentowych, rosnących płac oraz stabilizacji PKB, sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce pozostaje niepewna. Eksperci wskazują, że problem leży w kondycji rynku pracy, który negatywnie wpływa na popyt na mieszkania.

Pomimo danych sugerujących wzrost - realne PKB Polsce przekracza 3%, inflacja wróciła do granic NBP, a stopy procentowe od maja spadły o punkt procentowy - na rynku nieruchomości wciąż panuje stagnacja. Jak podaje serwis RynekPierwotny.pl, dostępność kredytów wzrosła o prawie 20% w porównaniu do zeszłego roku, ale popyt na mieszkania nie rośnie.

"Wstrzymany popyt powinien powrócić z impetem, ale wciąż pozostaje stabilny" - mówi Jan Dziekoński, ekspert z RynekPierwotny.pl. Hiperbola przy okazji wzrostu popytu nie ma miejsca, a prognozy wskazują, że sprzedaż w 2025 roku może być tylko o 13% wyższa niż w drugiej połowie 2024 roku.

Rynek pracy a popyt na nieruchomości

Dziekoński zaznacza, że choć wskaźniki makroekonomiczne wyglądają obiecująco, to zły stan rynku pracy wpływa na wstrzymywanie decyzji o zakupach. Obawy dotyczące sytuacji osobistej, zatrudnienia oraz niepewności gospodarczej mogą zniechęcać do nabywania nieruchomości.

Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że chociaż w 2025 roku wzrost bezrobocia się zatrzymał, przewaga pesymizmu w społeczeństwie pozostaje. Popyt na rynku nieruchomości znowu spadł, a oceny dotyczące przyszłych wydatków są negatywne.

Problemy w zatrudnieniu i płace minimalne

Pomimo niskiego poziomu bezrobocia, sytuacja pracowników z każdym rokiem staje się coraz trudniejsza. Spada liczba nowych ofert pracy, a rośnie liczbą osób długotrwale bezrobotnych, zwłaszcza młodych ludzi poniżej 25. roku życia.

Od 2026 roku płaca minimalna wzrośnie o jedynie 140 zł do poziomu 4 806 zł. Dziekoński zauważa, że to jedna z najniższych podwyżek w ciągu ostatnich 20 lat.

Czas na zmiany?

W kontekście kredytów, wzrost płac nominalnych obok kosztów kredytów najbardziej wpływa na siłę nabywczą osób decydujących się na hipoteki. Ekspert wskazuje, że niższy wzrost płac może skutkować niższą inflacją, co z kolei może wpłynąć na obniżenie stóp procentowych oraz kosztów kredytów.

Rynek nieruchomości w Polsce stoi przed ogromnymi wyzwaniami, a przyszłość wymaga przemyślanych decyzji. W obliczu nowej rzeczywistości, można oczekiwać, że zmiany na rynku pracy i gospodarczym staną się kluczowe dla jego odbudowy.