Na rynku nieruchomości w Polsce zaszły zaskakujące zmiany, które mogą wpłynąć na przyszłość tego sektora. Najbardziej niepokojące dane dotyczą Gdańska, gdzie ceny mieszkań spadły o 6,3%. W Warszawie odnotowano spadek o 3,2%, a w Krakowie i Wrocławiu ceny obniżyły się o 2,2% i 0,8% odpowiednio. Choć w Łodzi ceny wzrosły o 1,6%, ogólny trend sugeruje, że sprzedający muszą dostosować ceny, aby przyciągnąć nabywców w obliczu rosnącej niepewności na rynku.

Warto zwrócić uwagę, że sytuacja na rynku nowych mieszkań jest bardziej zróżnicowana. Warszawskie i łódzkie mieszkania również odnotowały niewielkie spadki, jednak w Gdańsku, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu ceny wzrosły od 0,2% do 3,6%. Taki rozkład zmian cen może świadczyć o odmiennej strategii deweloperów oraz różnicach w popycie w poszczególnych lokalizacjach.

Zewnętrzne czynniki wpływające na rynek

Na końcu roku rynek nieruchomości czeka na kluczowe czynniki, które mogą pobudzić popyt. Zmiany polityki monetarnej banku centralnego oraz ewentualne wprowadzenie programu dopłat do kredytów hipotecznych mogą mieć znaczący wpływ na przyszłość całego sektora. Te decyzje są nieprzewidywalne, co potęguje atmosferę niepewności.

Niepewność kredytowa

W ostatnim kwartale rynek kredytów hipotecznych doświadczał znacznych wahań. Oprocentowanie zaczynało się od 6,6-6,7% przy 20% wkładzie własnym, a pod koniec kwartału wzrosło, co zaskoczyło wielu potencjalnych kupujących. Dodatkowo, znaczna rozbieżność w sposobie wyliczania zdolności kredytowej przez różne banki powodowała, że klienci często zrezygnowali z planowanych transakcji.

Różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi

Na rynku wtórnym zaczyna dawać się odczuć niepokój sprzedających. W Warszawie i Krakowie różnice między ceną ofertową a transakcyjną są nadal znaczące, wynosząc odpowiednio 22,7% i 17,9%. Tendencja ta zmusza sprzedających do obniżania cen już na etapie wystawiania ofert.

Zmiany w popycie i ofercie deweloperów

Interesujący jest również wzrost popytu zaobserwowany w czwartym kwartale, szczególnie w październiku, kiedy indeks popytu przekroczył 100 punktów po raz pierwszy w tym roku. Eksperci zwracają jednak uwagę, że zwiększone zainteresowanie niekoniecznie oznacza odbudowę rynku – może to być efektem szerszej oferty oraz nieco większych możliwości negocjacyjnych.

Luksusowe nieruchomości na czołowej pozycji

Z końcem roku Gdańsk przesunął się na pozycję lidera segmentu luksusowych nieruchomości, osiągając na rynku sprzedaży mieszkań wycenianych powyżej 20 tys. zł/mkw. Gdańsk zdobył prawie 25% rynku nowych mieszkań w tej kategorii, co może świadczyć o rosnącym zainteresowaniu luksusowymi lokalami w tym regionie.

W obliczu tych zmian wielu analityków z niecierpliwością czeka na to, jak rozwój sytuacji na rynku nieruchomości wpłynie na decyzje potencjalnych kupujących oraz na długoterminowe trendy w sektorze.