Właściciele nieruchomości, którzy wynajmują swoje mieszkania, muszą być świadomi nowych obowiązków wynikających z aktualnych przepisów. Każdy, kto osiąga zyski z wynajmu, ma obowiązek zgłosić to do urzędu skarbowego, a także wybrać formę opodatkowania - ryczałt od przychodów ewidencjonowanych lub zasady ogólne, co może znacząco wpłynąć na wysokość płaconego podatku.

Uwaga! Kontrole mogą sięgać aż pięciu lat wstecz, a to oznacza, że osoby, które zignorowały obowiązki podatkowe, mogą doświadczyć poważnych konsekwencji w postaci zaległości, odsetek oraz kar finansowych. Jeśli sprawa trafi do sądu, mogą grozić jeszcze surowsze kary.

Choć polskie prawo nie definiuje jednoznacznie najmu krótkoterminowego, w praktyce odnosi się on do wynajmu na krótki okres, na przykład od kilku dni do kilku tygodni, bez konieczności meldowania najemcy. Właściciele muszą zwrócić uwagę na kilka rodzajów podatków:

- 8% VAT,

- podatek dochodowy (PIT lub CIT),

- 23% VAT od prowizji zagranicznych platform rezerwacyjnych,

- składki ZUS oraz lokalne opłaty samorządowe.

Z danych wynika, że wynajem krótkoterminowy stanowi obecnie około 25% wszystkich rezerwacji noclegowych w Unii Europejskiej. W Warszawie dostępnych jest ponad 7 tysięcy ofert, a w Krakowie podobna liczba. W sezonie letnim szczególnie zainteresowanie wynajmem krótkoterminowym rośnie w miejscowościach nadmorskich, co przyciąga zarówno turystów, jak i uwagę organów skarbowych.

Pomimo znacznych zysków, wynajem krótkoterminowy wiąże się z ryzykiem. Właściciele, którzy nie zarejestrują działalności, mogą zostać ukarani. Grzywny mogą osiągać:

- do 5 tysięcy złotych za brak rejestracji działalności,

- do 1 tysiąca złotych za niezgłoszenie gościa do ewidencji meldunkowej,

- do 10 tysięcy złotych za naruszenie przepisów przeciwpożarowych.

Jeśli organy podatkowe wykryją oszustwo, kary mogą być ekstremalnie wysokie - maksymalna sankcja wynosi 720 stawek dziennych, co może przekładać się na grzywnę rzędu 21,6 miliona złotych!

Pamiętaj, aby przed podjęciem decyzji o wynajmie krótkoterminowym zasięgnąć porady prawnej, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji. Te nowe przepisy mogą być zarówno szansą, jak i pułapką - działaj mądrze!