Czy rynek wtórny wyhamowuje?

W ostatnich tygodniach polski rynek nieruchomości zdradza oznaki ożywienia, szczególnie w sektorze deweloperskim. Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka ds. badań rynku Otodom, wskazuje na silne reakcje rynku na cięcia stóp procentowych. Wystarczy wspomnieć, że po obniżce stóp do rekordowego poziomu 0,1% w drugiej połowie 2020 roku, sprzedaż mieszkań zaczęła rosnąć dynamicznie, osiągając w szczytowym momencie nawet 40% wzrostu miesięcznie.

Rekordowe wyniki sprzedaży

Druga połowa maja przyniosła powody do optymizmu. Deweloperzy w siedmiu największych rynkach sprzedali ponad 3700 mieszkań, co oznacza 30% wzrost w porównaniu z kwietniem. To sukces, zważywszy na to, że w analogicznym okresie roku ubiegłego sprzedaż nie przekroczyła 2700 jednostek!

Oprócz liczby sprzedanych mieszkań, wartość transakcji przekroczyła 3 miliardy złotych po raz pierwszy od października 2023 roku. Jednak analitycy podkreślają, że na tak dobry wynik wpłynęły różne czynniki, a wysoka sprzedaż wynika z przyspieszenia decyzji zakupowych przez kupujących, a nie z ogólnej poprawy sytuacji na rynku.

Deweloperzy zwiększają ofertę

Mimo wzrostu sprzedaży, rynek mieszkań zyskuje na wartości, a deweloperzy rozpoczynają sprzedaż ponad 5200 nowych mieszkań. Najwięcej nowych projektów pojawiło się w Warszawie, Trójmieście i Krakowie. Jednak Kraków niepokoi ekspertów - czas wyprzedaży ofert przekracza tam 7 kwartałów!

Ceny mieszkań rosną, ale wolniej

Średnie ceny mieszkań zaczynają rosnąć, ale w wolniejszym tempie. Przeciętne mieszkanie na koniec maja kosztowało 809 tysięcy złotych, co stanowi wzrost o zaledwie 2% w porównaniu do ubiegłego roku. Wrocław, jako jedyny rynek, odnotowuje spadek cen mieszkań.

Rynek wtórny w zwolnieniu

W odróżnieniu od sektora pierwotnego, rynek wtórny wydaje się wyhamowywać. W maju zarejestrowano prawie 47 tysięcy ofert sprzedaży mieszkań z drugiej ręki, co oznacza 6% spadek w porównaniu z kwietniem. Ekspertka Otodom, Milena Chełchowska, zauważa, że mniej transakcji prowadzi do mniejszej rotacji ofert, co wpływa na ich aktywność.

Podsumowanie

Podczas gdy rynek deweloperski cieszy się rosnącym zainteresowaniem, rynek wtórny nadal stoi przed wyzwaniami. Stabilność cen w miastach takich jak Katowice i Warszawa oferuje pewne nadzieje dla kupujących, lecz ogólna tendencja sugeruje, że trzeba będzie jeszcze poczekać na stabilizację sytuacji na rynku nieruchomości.