Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, minister Funduszy i Rozwoju Regionalnego, ogłosiła ambitny plan swojego ugrupowania Polska 2050, który dotyczy rynku nieruchomości. Nowa inicjatywa legislacyjna nakłada na deweloperów obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań, co ma na celu zwiększenie transparentności i umożliwienie konsumentom dokonywania bardziej świadomych wyborów. Pełczyńska-Nałęcz zaznaczyła, że obecna praktyka "zapytaj o cenę" wprowadza nieuzasadnioną asymetrię na rynku.

Rządowy portal z cenami mieszkań to idea, która wciąż pozostaje w sferze planów. Od lat pojawiają się propozycje, aby deweloperzy wskazywali ceny ofertowe, a pierwsze zapowiedzi rządowe miały miejsce w 2023 roku. Pomimo obietnic, portalu wciąż nie powstał, a nowe kierownictwo zapowiada kontynuację prac, jednak realny postęp jest wciąż odległy. Na wrześniowym spotkaniu wskazano, że serwis może ruszyć nawet za dwadzieścia miesięcy.

Inicjatywy dotyczą również limitu Funduszu Dopłat na budownictwo społecznie dostępne, które złożone zostały przez posłów Polski 2050. Propozycja zakłada podniesienie limitu funduszu z 1 do 2 miliardów złotych w 2025 roku. Jak zauważono, pomimo dodatkowych nakładów budżetowych, limit wydatków na fundusz pozostaje barierą. Konsultacje w tej sprawie potrwają do 22 stycznia.

Deweloperzy mają mieszane odczucia co do nowych przepisów. W październiku 2024 roku Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) przyjął Kodeks Dobrych Praktyk, który zachęca swoich członków do przejrzystości cenowej. Zdaniem Bartosza Gussa, dyrektora PZFD, brak rzetelnych informacji o cenach prowadzi do niepewności wśród klientów, co w rezultacie zniechęca ich do zakupu. Wzajemne relacje deweloper-klient mają być oparte na transparentności i rzetelności.

Jednak deweloperzy pełni obaw dotyczących publikacji ofert sądzą, że ujawnienie cen zniechęci potencjalnych nabywców do kontaktu. Wielu z nich woli prowadzić bardziej spersonalizowany proces sprzedaży, gdzie mogą dokładnie przedstawić wszystkie atuty nieruchomości. Z kolei ci, którzy zdecydowali się na jawność cen, zauważają, że przyciągają bardziej zdecydowanych klientów.

Dla PZFD kluczowe jest powołanie Portalu Cen Mieszkań, który miałby dostarczać aktualne informacje o rzeczywistych cenach transakcyjnych. Pomimo wstępnych konsultacji, projekt nie ruszył do przodu, co budzi zaniepokojenie wśród deweloperów, którzy apelują do polityków, by skupić się na konkretnych rozwiązaniach, a nie tylko na medialnym rozgłosie. Nowe przepisy powinny przyczynić się do poprawy sytuacji mieszkańców, a ich brak może prowadzić do dalszej nieprzejrzystości na rynku nieruchomości.