Nowe przepisy dla platform cyfrowych nie ominą najmu

Od 1 lipca 2024 r. platformy internetowe operujące na terenie Polski mają obowiązek raportowania do organów podatkowych informacji o użytkownikach sprzedających towary i usługi za ich pośrednictwem. Wprowadzenie dyrektywy DAC7 ma na celu skuteczniejszą identyfikację sprzedawców działających na dużą skalę bez formalnej rejestracji działalności gospodarczej, co ma na celu walkę z oszustwami podatkowymi oraz ujednolicenie systemów podatkowych w krajach członkowskich UE.

Kontrole KAS w najmie krótkoterminowym

1 lipca 2024 r. Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) rozszerza swoje uprawnienia, skupiając się na właścicielach domów, mieszkań i pokoi wynajmowanych krótkoterminowo. Zmiany te wprowadza dyrektywa DAC7, która obliguje platformy internetowe, takie jak Booking.com czy Airbnb, do raportowania dochodów z wynajmu organom podatkowym w Unii Europejskiej. Kontrole mogą dotyczyć transakcji przeprowadzonych nawet pięć lat wstecz, co oznacza, że właściciele nieruchomości muszą być gotowi na dokładne sprawdzenie zgodności ich rozliczeń z obowiązującymi przepisami podatkowymi.

Nowe technologie w służbie kontroli

Warto również dodać, że KAS planuje wprowadzenie zaawansowanych narzędzi informatycznych do efektywniejszego monitorowania rynku wynajmu krótkoterminowego. Nowe systemy mają umożliwić dynamiczne śledzenie transakcji i szybkie identyfikowanie potencjalnych nieprawidłowości, co zwiększy skuteczność kontroli podatkowych.

Kontrola najmu. Jaki jest zakres i skutki kontroli skarbówki?

W praktyce, jeśli osoba prywatna wynajęła mieszkanie lub pokój choćby na jeden dzień w ciągu ostatnich pięciu lat, może podlegać kontroli ze strony KAS. Oznacza to, że nawet sporadyczny wynajem bez właściwego rozliczenia podatkowego może skutkować sankcjami. Jak twierdzi Polskie Stowarzyszenie Wynajmu Krótkoterminowego, z powodu szarej strefy wynajmu krótkoterminowego Skarb Państwa traci rocznie niemal miliard złotych. Do tej kwoty należy doliczyć nieodprowadzone składki ZUS oraz lokalne podatki i opłaty.

Jak to ma działać? Podstawowe dane takie jak imię, nazwisko, PESEL i adres zamieszkania będą przekazywane do skarbówki, co umożliwi przeprowadzanie kontroli KAS. Jest to podobne do zasad stosowanych wobec osób sprzedających towary na platformach takich jak Vinted, OLX, czy Allegro, z tą różnicą, że niewielkie zarobki ze sprzedaży towarów są zwolnione z podatku. W przypadku usług, na przykład noclegowych z takich portali jak Booking.com czy Airbnb, unijna dyrektywa DAC7 nakłada obowiązek raportowania już od pierwszej transakcji.

Podatki i inne zobowiązania właścicieli nieruchomości

Wynajem krótkoterminowy jest traktowany jako świadczenie usług hotelarskich, które w świetle przepisów prawa podatkowego wymaga prowadzenia działalności gospodarczej. Osoby wynajmujące nieruchomości na krótkie okresy muszą być przygotowane na odprowadzenie następujących podatków:

8 proc. podatku VAT dla najmu,

23 proc. podatku VAT od importu usług,

PIT/CIT w zależności od formy opodatkowania.

Ponadto, tzw. reverse charge, czyli odwrócony VAT, dotyczy prowizji portali rezerwacyjnych, od której przedsiębiorca powinien zapłacić 23 proc. podatku VAT w Polsce.

Nowe przepisy i dyrektywa DAC7 zmieniają krajobraz najmu krótkoterminowego w Polsce. Nowe obowiązki raportowania platform internetowych mają na celu ograniczenie liczby niezgłoszonych działalności gospodarczych oraz walkę z oszustwami podatkowymi. Właściciele nieruchomości muszą teraz szczególnie uważać na prowadzenie działalności zgodnie z przepisami podatkowymi, aby uniknąć ewentualnych sankcji. Dodatkowo, przewiduje się wprowadzenie kampanii informacyjnych mających na celu edukację właścicieli nieruchomości na temat nowych przepisów i ich obowiązków podatkowych.