Wyniki analizy przeprowadzonej na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) ujawniają niepokojące tendencje w cenach mieszkań. Jak zauważa Jan Dziekoński, analityk rynku mieszkaniowego i założyciel portalu FLTR, ostatni kwartał zawsze podlega rewizji, ponieważ wciąż napływają dane z aktów notarialnych. Rozpatrywane kwoty sprzedaży mogą odnosić się do transakcji z aż 3-6 miesięcznym opóźnieniem!

Warto zaznaczyć, że nowe statystyki, które dotyczą I kwartału 2024 roku, bazują na danych sprzed kilku miesięcy. Na przykład w Warszawie NBP analizowało około 2/3 transakcji deweloperów, a w Krakowie wyniki były porównywalne. W mniejszych metropoliach, takich jak Wrocław czy Gdańsk, pokrycie transakcji wynosiło od 50% do 90%.

Zmiany w strukturze sprzedaży mieszkań również wpływają na ceny. Wzrost liczby transakcji dotyczących małych mieszkań, które z reguły mają wyższą cenę za metr kwadratowy, może sztucznie zwiększać średnią cenę. Tak odnotowane tu zmiany w miastach takich jak Gdynia, Kielce czy Lublin, gdzie ceny wzrosły odpowiednio o +9,6%, +10,1% i +9,4%, mogą nie odzwierciedlać rzeczywistej sytuacji na rynku.

Obawy przed wzrostem cen są potęgowane przez zakończenie programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, co mogło negatywnie wpłynąć na sprzedaż tańszych mieszkań, a tym samym przyczynić się do drastycznych wzrostów. Program ten statystycznie przyciągał nabywców do tańszych lokali, co w sytuacji ograniczonej podaży może prowadzić do dalszych wzrostów cen.

Co więcej, brak pełnych i aktualnych statystyk na temat rynku mieszkań jest już od dawna zauważanym problemem. Rządowy portal mający na celu bieżące monitorowanie cen transakcyjnych nie zostanie uruchomiony w najbliższym czasie. Projekt ustawy został cofnięty, co sprawia, że proces wprowadzenia nowych regulacji wydłuża się nieproporcjonalnie.

Czasy niepewności rynkowej wymagają szczególnej ostrożności – inwestorzy oraz nabywcy powinni być świadomi panujących tendencji i zagrożeń, które mogą znacząco wpłynąć na ich decyzje zakupowe. Bądź czujny i śledź sytuację, bo ceny mieszkań mogą zaskoczyć każdego!