Rynek nieruchomości w Polsce zaskakuje! Według najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), liczba nowych budów rozpoczętych przez deweloperów wzrosła w październiku aż o 35% w porównaniu z wrześniem, a w skali roku o 30%, osiągając imponujące 15,9 tysiąca mieszkań. To najwięcej od maja 2021 roku!

Od stycznia do końca października deweloperzy zaczęli budowę prawie 133 tysiące nowych mieszkań. Dla porównania, w tym samym okresie w ubiegłym roku było to zaledwie 92 tysiące, a jeszcze wcześniej – 101 tysiąc. To może być największy wzrost od 2021 roku, kiedy to rozpoczęto 141 tysiące budów.

Zjawisko to sugeruje potencjalny wzrost podaży na rynku. Jeśli popyt nie ulegnie zmianie, np. poprzez ustawy dotyczące taniego kredytu, może to wywołać presję na ceny mieszkań. Warto jednak zauważyć, że w Polsce mamy do czynienia z regresją demograficzną - w tym roku populacja zmniejszyła się o 94 tysiące, co oznacza, że liczba mieszkań wzrasta, podczas gdy liczba mieszkańców maleje. Dodatkowo, chociaż konflikt na Ukrainie nie zakończył się, wielu obywateli Ukrainy opuszcza Polskę w poszukiwaniu lepszych warunków życia.

Jednak nie wszystko jest tak różowe, jak się wydaje. Mimo wzrostu liczby rozpoczętych budów, liczba oddawanych mieszkań jest niższa. Mieszkania wielorodzinne powstają średnio przez dwa lata, więc obecny wzrost budownictwa zauważymy najwcześniej pod koniec 2026 roku lub na początku 2027 roku. W październiku 2023 roku deweloperzy oddali do użytku 10 330 lokali, co jest o 26,8% mniej niż w zeszłym roku i o 6,9% mniej niż we wrześniu. Chociaż ogólna liczba oddanych mieszkań wzrosła w skali miesiąca o 3,3%, w skali roku spadła o 17,3%, głównie z powodu mniejszej aktywności deweloperów.

Mimo to, indywidualni inwestorzy oddali w październiku 14,2% mieszkań więcej niż w poprzednim miesiącu. Ciekawym zjawiskiem jest także boom na budownictwo spółdzielcze oraz komunalne, które odnotowały wzrosty rok do roku o 321,3% i 341,5% odpowiednio. Niemniej jednak, liczby te pozostają na rynku wciąż na marginesie.

Najwięcej mieszkań oddaje się w województwie mazowieckim, a szczególnie w Warszawie. GUS wskazuje, że w okresie styczeń-październik 2024 roku w Mazowszu odnotowano näajwięcej mieszkań oddanych do użytku, a także rozpoczęto budowy czy wydano pozwolenia. Oczekiwany rozwój na rynku nieruchomości staje się jednym z gorących tematów, zwłaszcza gdy w grę wchodzi przyszłość segmentu mieszkań. Jakie zmiany przyniesie rynek i czy będzie to korzystne dla kupujących? O tym w kolejnych artykułach!