Ustawa w Sejmie - Czy to krok w dobrą stronę?

W czwartek Sejm ma zająć się drugą turą debaty na temat kontrowersyjnej ustawy, która ma na celu wprowadzenie jawności cen mieszkań na rynku pierwotnym. Specjaliści z zakresu prawa ostrzegają, że projekt jest pełen wad, a jego wdrożenie może nie przynieść oczekiwanych efektów.

Jawność cen - Czy to w ogóle możliwe?

Pomysł na wprowadzenie przejrzystości cen mieszkań, podobnie jak w przypadku innych produktów, wydaje się być sensowny. Jednakże, aktualna forma ustawy, zgłoszona przez Polskę 2050, budzi obawy, że przyniesie jedynie wycinkowe efekty.

Co mówi projekt?

Proponowane przepisy zobowiązują deweloperów do publikacji cen mieszkań na swoich stronach internetowych, zarówno za cały lokal, jak i w przeliczeniu na metr kwadratowy. Ponadto, deweloperzy musieliby ujawniać wszystkie dodatkowe koszty związane z zakupem, w tym ceny miejsc parkingowych oraz ogrodów. Planuje się również dostęp do historycznych cen mieszkań.

Realne zagrożenia dla jawności!

W praktyce nowe przepisy mogą zakończyć proceder ujawniania cen tylko po bezpośrednim kontakcie z deweloperem lub w biurze sprzedaży. To sprawi, że jawność cen będzie ograniczona jedynie do mieszkań już zbudowanych, co w świetle danych oznacza, że większość transakcji, sięgająca nawet 75%, odbywa się na etapie budowy.

Eksperci ostrzegają!

Dr Agnieszka Grabowska-Toś, radczyni prawna i ekspertka w dziedzinie nieruchomości, zauważa, że nowe przepisy dotyczące jawności cen będą miały zastosowanie tylko do mieszkań, które pozostaną niesprzedane po realizacji projektu.

Ceny na celowniku - Gdzie jest prawda?

Według badania przeprowadzonego przez Przemysława Goldmanna, ceny jednego mieszkania mogą różnić się nawet o kilka procent w zależności od oferty. Krytycy nowej ustawy podnoszą wątpliwości dotyczące zapisów o prawo do niższej ceny, jeśli wystąpią rozbieżności między ceną na stronie a w biurze sprzedaży.

Przewidywania prawne - Co dalej?

Prof. Bartłomiej Gliniecki z Uniwersytetu Gdańskiego zwraca uwagę na różnice w trudności egzekwowania ceny ofertowej przy sprzedaży mieszkań w porównaniu do innych produktów. Zwraca uwagę na konieczność zachowania formy aktu notarialnego, co może być przeszkodą w realizacji jakichkolwiek roszczeń przez kupujących.

Podsumowanie - Czy to naprawdę zmiana na lepsze?

Potencjalne wprowadzenie powyższej ustawy budzi wiele kontrowersji i obaw o jej skuteczność. Choć idea jawności cen mieszkań jest słuszna, obecny projekt wydaje się być bardziej formalnością niż realnym krokiem ku przejrzystości na rynku nieruchomości. Czy społeczeństwo może liczyć na prawdziwą zmianę?