Észak-Budán, különösen a második és harmadik kerület, valamint a környező agglomerációs településeken egyre erősebb a hazai és külföldi befektetők jelenléte az ingatlanpiacon. Míg a fiatalok, akik lakhatási céllal vásárolnának, sokkal szűkebb lehetőségekkel rendelkeznek, mint néhány évvel ezelőtt, a befektetők számára ez az időszak a virágzás időszaka. Keszler Annával, a BeMyHome tulajdonosával beszélgettünk a piaci trendekről, a négyzetméter árak drasztikus emelkedéséről és a sláger ingatlanokról.

A befektetési ingatlanok iránti kereslet az egekben van! Észak-Budán az ingatlanpiac nyugodtan mondhatjuk, hogy fellendült, a jelenlegi gazdasági helyzet és a 2025-ös kormányzati intézkedések miatt a tulajdonosok egyre magabiztosabbak az árképzés terén.

— Az árak már most is kiemelkedő mértékben emelkednek, hiszen a 900.000 forintos négyzetméterár alatt már alig találunk eladó ingatlant. A panelek ára is e határt közelíti. Az új építésű vagy felújított lakások esetében kiemelkedő növekedések tapasztalhatók, különösen a garzonok és a nappali plusz egy hálószobás ingatlanok piacán. A klasszikus befektetési célú ingatlanok iránti kereslet napról napra növekszik.

— Mi várható a jövőben? Azt látjuk, hogy a lakások továbbra is remek befektetési formává váltak, hiszen akár 4-5%-os hozam is realizálható.

— A fiatalok, akik családi otthont szeretnének, sokkal nehezebb helyzetben vannak, hiszen a bérleti díjak is drasztikusan emelkedtek. Ilyen helyzetben minden olyan állami intézkedést támogatni érdemes, amely segít a lakhatási nehézségek leküzdésében, például kedvezményes hitellehetőségeket.

— A fiatalok számára megoldást jelenthet az ingatlanpiac ezen fellendülése?

Az ingatlanpiac tagolódása is megfigyelhető, hiszen a csúcsáras lakások mellett egyre kevesebb lehetőség marad a 100-150 millió közötti árkategóriában keresgélő vásárlók számára. Az ingatlanközvetítők szerepe még inkább megerősödik, mivel a piaci információk gyors és hatékony átadása elengedhetetlen az üzleti sikerhez.

Ezért nagyon fontos, hogy a közvetítők jól értsenek a piaci folyamatokhoz, és a legjobb tanácsokat adjanak az eladóknak és a vásárlóknak egyaránt.