Planując rozliczenie podatku dochodowego od najmu w 2024 roku, kluczowe jest zrozumienie różnic pomiędzy wynajmem prywatnym a najmem krótko-terminowym. Mariusz Makowski, doradca podatkowy, wskazuje na istotne aspekty dotyczące tego zagadnienia.

Najem prywatny to taki, którego nie należy mylić z działalnością gospodarczą ani z najmem krótko-terminowym. Działalność gospodarcza jest opodatkowana na różne sposoby, w tym ryczałtem, a najem krótko-terminowy, świadczony przez platformy takie jak Booking czy AirBnB, również wiąże się z innymi obowiązkami podatkowymi.

Przykładowo, jeśli właściciel wynajmuje swoje mieszkanie na krótszy okres, uznaje się to za usługi noclegowe, które wymagają założenia działalności gospodarczej i właściwego rozliczenia podatków. Warto wiedzieć, że w przypadku najmu prywatnego właściciele mają możliwość korzystania z opodatkowania w formie ryczałtu z odpowiednimi stawkami 8,5% i 12,5% na nadwyżkę przychodów powyżej 100 tys. zł.

Dokumentując przychody z wynajmu w formularzu PIT-28, trzeba precyzyjnie określić, co wchodzi w skład przychodu. Mówi się, że właściciele mogą wyłączyć koszty mediów, o ile odpowiednio skonstruują umowę najmu. Na przykład, wynajmując mieszkanie za 2000 zł, gdzie w cenie zawarte są opłaty za media, istotne jest, jak ta umowa jest sformułowana.

Małżonkowie, którzy wynajmują wspólnie, mogą zdecydować się na wspólne rozliczenie, pod warunkiem że złożą odpowiednie oświadczenie. Wspólne opodatkowanie pozwala na podniesienie limitu przychodów do 200 tys. zł, co może przynieść znaczne oszczędności na podatkach.

Dodatkowo dla osób wynajmujących wiele nieruchomości, nie tylko jedno, formularz PIT-28 pozwala na precyzyjne rozliczenie przychodów w podziale na stawki 8,5% i 12,5%. Warto pamiętać, iż każde niedopatrzenie w dokumentach czy zobowiązaniach może prowadzić do nieprzyjemnych konsekwencji, dlatego dobrze jest skonsultować się z ekspertem.

Przygotowując się na nadchodzący rok, skorzystaj z dostępnych narzędzi e-PIT, które ułatwiają rozliczenie. To sprawia, że proces staje się prostszy, a ryzyko błędów minimalizuje się. Jeśli masz wątpliwości dotyczące przychodów, podatkami, lub innymi formalnościami, nie wahaj się zasięgnąć porady fachowca w tej dziedzinie!