Suomessa asuntojen hinnoissa on odotettavissa käänne tänä vuonna, arvioi Hypon pääekonomisti Juho Keskinen vuoden ensimmäisessä asuntomarkkinakatsauksessaan.

Tuoreiden arvioiden mukaan hintojen nousu on maltillista: tänä vuonna 1,5 prosenttia ja ensi vuonna 2,5 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla nousu on nopeampaa, ja tänä vuonna odotetaan jopa 2,5 prosentin kasvua, ensi vuonna jo 4 prosenttia.

Vaikka nämä ennusteet viittaavat nousuun, hinnat eivät vielä lähivuosina saavuta aikaisempien vuosien tasoa. Tilastokeskuksen mukaan hinnat ovat laskeneet merkittävästi erityisesti Uudellamaalla kahden viime vuoden aikana.

Kasvun hitauden taustalla on Kuluttajien yleinen epävarmuus ja luottamuksen puute. Tämä näkyy myös markkinassa: esimerkiksi Sp-Koti raportoi, että vanhojen asuntojen myynti on kasvanut pääkaupunkiseudulla helmikuussa jopa 30,2 prosenttia.

Erityisesti Espoo on noussut ostajien suosikiksi, missä toimintamäärä on kasvanut vaikuttavat 47,1 prosenttia verrattuna viime vuoden vastaavaan aikaan, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

Hypon mukaan ostajat etsivät nyt entistä suurempia asuntoja, mikä johtuu osittain väestökehityksestä, johon kuuluu myös maahanmuutto. Tällä hetkellä on nähtävissä selkeitä muutoksia ostokäyttäytymisessä.

Hypon aiempia ennusteita on pidetty luotettavina. Esimerkiksi maaliskuussa 2023 Hypo ennusti asuntohintojen laskua 6 prosenttia koko maassa ja 7 prosenttia pääkaupunkiseudulla, mitkä osuudet pitivät paikkansa: hinnat laskivat koko maassa 6,5 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 7,8 prosenttia.

Vuosi sitten Hypo arvioi, että hinnat laskevat vuoden 2024 aikana 2 prosenttia, mutta todellisuudessa laskua tuli yhteensä 3,3 prosenttia, pääkaupunkiseudulla jopa 4,2 prosenttia.

Vaikuttaa siltä, että asuntomarkkinoilla on tulossa uusi vaihe, missä kuluttajien luottamuksen uudet signaalit voivat johtaa viimein merkittäviin muutoksiin. Onko Suomesta tulossa ostajien paratiisi? Se jää nähtäväksi!