Nowe dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) ukazują szokujący paradoks na rynku nieruchomości w Polsce. W pierwszych trzech kwartałach 2024 roku oddano do użytku zaledwie 145,1 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 9,8% w porównaniu do roku ubiegłego. Powierzchnia nowych mieszkań zmniejszyła się o 1,7 mln mkw., a liczba izb o 73,1 tys. W obliczu rosnącej ilości nowych budynków, liczba oddanych mieszkań maleje - to sytuacja, która zasługuje na szczegółową analizę.

Zaskakująco wysoka średnia powierzchnia nowych mieszkań wynosiła 89,8 mkw., co wskazuje na spadek w porównaniu do 91,6 mkw. w roku 2023. W budynkach jedno- i wielorodzinnych średnia powierzchnia mieszkań to odpowiednio 131,5 mkw. i 51,6 mkw. Tak znaczne różnice w powierzchni mogą sugerować zmianę w preferencjach kupujących, którzy mogą być bardziej skłonni do wyboru większych mieszkań.

Województwa mazowieckie i małopolskie dominują w statystykach, z 18,3% i 10,2% nowych mieszkań oddanych do użytku. Warto jednak zauważyć, że zdecydowane nasilenie budownictwa występuje głównie w województwach pomorskim i mazowieckim, które notują wskaźnik 5,5 i 4,8 mieszkań na 1000 mieszkańców. Natomiast w województwie opolskim, wskaźnik wynosi zaledwie 2,0, co może świadczyć o niedostatecznym rozwoju rynku w tym regionie.

Deweloperzy przejęli rynek, odpowiadając za 61,6% nowych mieszkań, a ich udział wzrósł o 1,3 pp w porównaniu do poprzedniego roku. W tym samym czasie inwestorzy indywidualni wybudowali 35,5% mieszkań, co stanowi spadek o 2,3 pp. Wzrost deweloperskich inwestycji może oznaczać, że rynek zbliża się do stabilizacji, jednak niższy udział inwestorów indywidualnych może budzić obawy o przyszłość rynku.

Budując nową jakość, najwięcej nowych mieszkań powstało w budynkach dwukondygnacyjnych, które stanowiły 62,6% wszystkich oddanych mieszkań, co może wskazywać na preferencje dotyczące struktury budowli. Średni czas budowy nowego budynku wynosił 44 miesiące, przy czym budynki wielorodzinne powstawały niemal dwukrotnie szybciej niż jednorodzinne.

Niepokojące jest również wzrost liczby rozpoczętych budów – w okresie styczeń-wrzesień 2024 rozpoczęto budowę 181,5 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 30,7% w porównaniu do roku ubiegłego. Wydano także 220,5 tys. pozwoleń na budowę, co stanowi wzrost o 26,5% w porównaniu do roku poprzedniego. Wielki potencjał inwestycyjny w zakresie mieszkań przeznaczonych na sprzedaż oraz wynajem jest niepokojącym sygnałem na przyszłość. Czyżby rynek nieruchomości w Polsce znalazł się na krawędzi zmiany? Obserwuj nas na bieżąco!