W sercu Bemowa, planowane jest wyburzenie Galerii Bemowo, która istnieje od 1999 roku. Zamiast niej, powstanie nowoczesne osiedle z siedmioma budynkami mieszkalnymi, oferującymi 1215 mieszkań dla blisko 3000 osób. Wysokość nowych bloków ma wynosić od czterech do sześciu pięter. Inwestorem przedsięwzięcia jest spółka FR Investments, związana z węgierskim deweloperem Futureal. Aktualnie projekt znajduje się na wstępnym etapie, ponieważ teren nie ma jeszcze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ale deweloper chce skorzystać z tzw. trybu lex deweloper, co pozwoli na szybsze przeprowadzenie inwestycji.

Galeria Bemowo była jednym z pierwszych centrów handlowych w Warszawie, oferującym różnorodne usługi i sklepy. W obliczu rosnącej konkurencji ze strony większych centrów handlowych oraz wzrastającej liczby zakupów online, sytuacja galerii stała się skomplikowana. Według ostatnich badań, galerie handlowe w Polsce zmniejszyły liczbę odwiedzin o 7% w pierwszych miesiącach 2025 roku, co tylko potwierdza, że model funkcjonowania tradycyjnych centrów handlowych wymaga zmiany.

Pojawia się również nowy trend w warszawskim krajobrazie urbanistycznym – zamiast centrów handlowych, na terenach typowych dla handlu zaczynają powstawać osiedla mieszkaniowe. Oprócz Galerii Bemowo, podobną decyzję podjęto w przypadku Domu Mody Klif, który zostanie przekształcony w kompleks mieszkalny z lokalami usługowymi.

Projekt Bemowo 2.0 zakłada nie tylko budowę mieszkań. Deweloperzy planują również utworzenie terenów zielonych, ścieżek spacerowych oraz przestrzeni publicznych, które mają integrować lokalną społeczność. W planach są także obiekty usługowe, takie jak supermarkety, kawiarnie oraz restauracje, aby dostarczyć mieszkańcom dogodnych miejsc na zakupy i spotkania.

Rewitalizacja terenów, na których obecnie znajduje się Galeria Bemowo, uwzględnia także współpracę z Politechniką Warszawską oraz innymi specializującymi się w urbanistyce instytucjami, aby wprowadzone zmiany nie wpłynęły negatywnie na istniejący już system przewietrzania miasta. Działania te pokazują, że średniej wielkości budynki mieszkalne mogą stać się odpowiedzią na rosnące potrzeby mieszkaniowe Warszawy w kontekście dynamicznego rozwoju miasta.

Zmiany te są nie tylko odpowiedzią na aktualne potrzeby mieszkańców, ale również próbą dostosowania się do zmieniającego się rynku oraz nowych trendów w urbanistyce. W obliczu malejącej dostępności wolnych działek w centrum Warszawy, inwestycje w mieszkalnictwo na terenach dotychczas zdominowanych przez handel mogą przyczynić się do poprawy jakości życia mieszkańców oraz ich zadowolenia z otaczającej przestrzeni. Warszawskie Bemowo wkrótce zyska nowy, świeży wygląd, a mieszkańcy będą mogli cieszyć się nowoczesnym osiedlem, które ma szansę stać się sercem lokalnej społeczności.